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問題 【新房驗收】  【歸檔】14年11月12日

二手房要什麼手續

問題描述 請問買房的有什麼步驟的?有什麼證件要求的嗎?具體流程是什麼的?
網友回答
 最佳答案 其實買房要注意看清楚一些二手房的具體方位的,預防買到一些不合格的產品的,很多的房子都是危樓來的,你要非常注意這方面的資訊的; 買房子時注意的事項: 1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的; 2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》; 3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,專案道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了拆遷安置,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發專案手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。 4、在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示範文本),該合同文本內容比較全,並且規範;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。 5、如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅品質保證書》。 辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》後,還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外,還有交易費和測量費,是應該開發商出的,但是開發商經常利用購買人不熟悉法規,轉嫁給購買人.
2014年11月12日 00:00

購買商品房流程第一步:簽訂認購書 商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔交給購房人。

 相關用戶問答
  • 集體戶口的首頁和自己那一頁的原件還是影本-----〉原件是必須的,影本也要集體戶口辦理商業住房貸款的時候需要什麼手續-----〉和其他人的手續一樣沒有什麼特殊的,拿著戶口本就可以了,新房的話,問KFS

  • 買房需要什麼條件呢?普通的商品房的話有錢就行了。如果是經適房就要填寫申請表,收入證明等等各種手續,不是那麼容易申請下來的。利用住房公積金貸款買房的話最好去銀行問問需要的手續是什麼。

  • 事實上的確是很重要的,這個二手房的計算方法實在是非常麻煩的,要是物價局統計出來的,按照市場價,但是市場價是波動的,你要申請才行的;手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同:???二手商品房稅費:???二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型,但是經濟適用房不屬此類。???契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;????【名詞解釋:非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的,屬於非普通住宅,反之為普通住宅,此外,已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。???印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。???營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

  • 看的唄,北上限購,不能買第四套,其他城市參照第二套交稅,貸款的話看有沒還清,還清了慘遭首次貸款,有一套沒還清就參照二次貸款,有兩次沒還清的話,就只能一次性了,公積金和商貸分開。具體的還是得根據你當地的房產政策吧,每一個地區的規定都是不一樣的,有些在這個可以使用,在別的地方可是使用不了的哦。

  • 現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房,到交房時都不會按哪個時間來交,很多都會推遲的,很多人抱怨買房難的時候,想要退房更不容易。在這個開發商手段層出不窮的時代,退房已經不是什麼新鮮事了。那麼延期交房退房要什麼手續?一:什麼情況下才可以退房1、開發商逾期交房構成根本違約(三個月以上);2、開發商擅自變更設計;3、房屋實測面積與合同約定面積不符;4、房屋主體結構品質不合格;5、約定期限內購房人未能拿到產權證;6、房子產權不清楚等情況。二:商品房退房手續辦理流程辦理退房手續時應該注意兩個重要問題:一是購房者要解除什麼合同;二是解除這些合同的先後順序。當購房者和開發商在退房問題上達成一致意見的時候,需要解除的合同有兩個:一是購房者與開發商的買賣合同,二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續,首先購房者要向開發商發出退房通知,可以通過掛號信、傳真、電話等形式;其次,是在十五日內,開發商應該退還購房者支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者檔尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 最後,開發商將全部房款退給購房者,並辦理相關還款手續。總的來說,買房前我們一定要認真仔細考慮清楚房子到底合適不合適,因為一旦簽字以後再想退房就麻煩多了,很有可能會造成金錢上的損失,更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續過程中,一定要盡可能將損失降到最低,退房時保險手續千萬不能忘,還有就是退房最好是在房產證下來之前進行,這樣會容易一些。

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