看新房需要注意什麼

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。2.牆面空鼓不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。3.牆面空鼓不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。

新房交房的時候，要注意的事項還真不少呢，當初我家交房的時候，我是專門找了一個專業的人陪我們一起驗的房子喲。一些注意事項，我簡單總結一下：1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬頻、電話線是否具備、可用； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水,開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

二手房由於年代久遠和早期裝修的原因，常常存在一些隱患，所以在裝修改造的時候要特別注意隱蔽工程中的水電設施和結構工程，業內人士提醒業主要合理改造，杜絕後患。(1)電路改造樓齡較長的二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現狀，在裝修時必須徹底改造。按規定，現代家庭中的電路至少要有四個回路，即照明一路、空調一路、插座三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發生短路或其他問題時，停電的範圍小，不會影響其他幾路的正常工作。況且現在許多家用電器用電功率都比較大，重裝修時需要把老電線全部更換成新的銅芯線。對於一些自身功率大的電器，如空調之類，在埋線時必須使用PVC絕緣護線管，增加其安全係數。(2)水路改造很多二手房原有的水路管線呈現不合理的佈局，在重裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化，並進行合理的改造。如果原有的管線使用的是鍍鋅管，則最好更換為銅管、鋁塑複合管或PPR管。(3)結構改造二手房的房屋結構總有些不合人意的地方，存在戶型面積太小、功能分佈不合理、採光不合理等“毛病”。為了將房屋原有結構進行重新整合，擴展居室使用空間，大部分業主都會對部分牆體進行適當改動。這時就應該注意，如果房子的牆體是磚混結構的，改造切忌打牆；如果房子的牆體是框架的，應該事先對結構進行瞭解，不要“傷”到承重牆體，留下安全隱患。

注意一：交通問題 現在新的樓盤一般都在郊區的多，如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源，同時又公佈了一個極具誘惑力的價格，想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。目前不容忽視的現狀是，無論從市區到達郊區，還是從郊區到市區，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公車和擠公車的經歷也絕對可以稱得上是磨難。相對於便宜的房價換來的確實如此辛苦的生活有事為了什麼呢？ 注意二：配套 很多社區設計的都很潮流很受年輕人的追捧，但是如果買點東西都要開車半個小時才能買到，或者連個像樣的餐廳都沒有。對於剛需客來說，買房投資的不僅是不動產，更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套。近年來，集住宅、商業等為一體的城市綜合體建築越來越多，這些問題相對得到了緩解；另外，隨著項目體量的增加，許多項目在建設之初便已經是一個完整的造城運動，因此，考察整個社區的規劃非常重要。 注意三：教育 現在很多家長因為子女上學距離問題二不得不租房或者重新買房，看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多，教育資源如何豐富，購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立。當然，也可以考慮市區學區周邊的二手房。

相信有很多業主都是第一次買房，第一次收房，所以會存在很大的疑惑需要我們來説明你解決的。對於如何來收房的問題，相信很多購房者的思路不是很清晰。我這裡會詳細地和你說一說。對於毛坯收房的業主可以收房時都要詳細的驗房，對毛胚房驗房千萬不能大意，在新房驗收注意事項中為詳細的列舉出每一項檢查的要求，毛胚房驗房過關後我們才能開始下一步裝修。檢查牆面的平整度，是否有裂痕牆體滲水是很嚴重的事情，檢查廚房衛生間頂面，外牆以及山牆，如果發現有滲水或是裂痕儘快查明原因。毛坯房驗房應檢查水電煤氣通暢情況水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，水龍頭的時候儘量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。毛坯房驗房應檢查門窗、陽臺有無開裂現象新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應先清除灰塵，應注意檢查門窗的靈活度。毛坯房驗房應檢查水路通暢檢查水路是否通暢這關乎與家中的基本生活，檢查時對於面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認。其實如果你對於毛坯房的收房要注意什麼不瞭解也不要緊的，可以找個專業的驗房師，在他的陪同下一起去驗房。他們比較專業，能夠及時發現問題，比你自己一人單槍匹馬去驗房好多了。