有哪位清楚土地證面積如何計算？麻煩具體說說

你好，面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬於正常範圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。希望我的回答能夠幫助到您。

土地證是分區域才有的，抵押還要看土地性質，如果是集體土地，就辦理不了抵押貸款，能辦理抵押貸款的土地性質只能是國有土地出讓的產權房屋。不知道你是在什麼地方的，具體要看地方，如果你有土地證的話每那就一定需要

針對您提問的問題，有關回答如下：用地面積：建設專案報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖示明），共由兩個部分組成：一、代征地面積（即由建設項目業主隨同其他建設用地一起辦理征地手續，並由業主承擔一應費用，但建設項目業主必須無償地交給城市公共建設行政主管機關，作為公共建設用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業主出資、業主徵用，但是土地使用權不屬於業主，業主的土地證上面也不體現，其財產權歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規劃已經確定的公共道路、活動場所、綠化及城市景觀區的建設，緊鄰項目建設用地。）。二、建設項目淨用地面積（在這部分土地內才可以建設專案需要的工程內容）。業主只對第二部分土地擁有財產權。以上兩部分其實是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設專案確定以前，控制性詳細規劃已經確定（不然也無法辦理用地規劃許可），從控制性詳細規劃圖專案業主清楚知道自己徵用的土地含有多少代征地、什麼用途等等。總建築面積：指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層或二層以上按外牆週邊水平面積計算。(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)週邊的水平面積計算。(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層週邊水平面積計算建築面積。(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按週邊水平面積計算建築面積。(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。僅供參考！！

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合併了，以房產證面積為主。1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權證上的建築面積是指自己建設的建築物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建築面積不會大於土地面積。如果建設2層，一層的建築面積二層的建築面積就大於土地面積。