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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年11月13日

集體土地證的房子能買嗎?麻煩具體說一下。

網友回答
 最佳答案 集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶,且為本村農戶,而且一戶只准擁有一處宅基地。所以,你是沒有必要改農戶為非農戶的。另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥,其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證,說明有了合法的用地手續。但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續,所以房產證正常說是可以辦理的。至於風險,就是我才剛說的,不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的,還是如果你不是該村村民的話,可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。現在孩子上學的問題好像不是很難了,不是當地的也是可以上學的,只是好像費用會高一些,可能中考高考需回原地,這方面我不是太瞭解。如果改造佔用,如果土地及房產手續完備的話,一定會補償的,各地拆遷有不同的政策。最後,還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣,所以我不敢枉下斷言。
2016年11月13日 00:00

可以買賣啊 能在房管局查調查一下檔案 看看有沒有產權糾紛 ,還有要注意的就是, 買賣手續一定要走正規流程 不然 就算房子沒問題 ,手續上出問題 ,風險也是很大的,希望有所幫助。

2016年11月13日 00:00

集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買,不能夠上市交易,其餘不符合條件的人購買不受法律保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋,村民對土地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此,此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。

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