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其實，這兩款看似一樣的貸款產品，本質上完全不一樣。 住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別 區別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用於購房;而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。 區別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。 區別三：貸款期限 住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;而房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。 區別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行;而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。 區別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。 住房按揭貸款與房產抵押貸款有什麼區別?這兩種產品完全不同，以上便是相關介紹。

房產按揭抵押怎麼辦理：　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

買房貸款還款方式選擇等額本金法比較好，對於還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。 由於等額本息法採用的是先還息後還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往後越相當於免息分期，這個時候提前還貸，無異於主動放棄低成本的資金使用權，肯定不划算。購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有無投向的閒置資金，可提前還貸。

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