什麼是建築密度和覆蓋率？

題主好，那麼建議你嘗試以下提供的方法介紹鳳凰城，占地面積64807.1平米，建築基底面積18150平，地面以上建築面積242119平，容積率4.33，建築密度32.48%，停車率21.4%，綠地率20%。該專案現狀為陳厝合舊村，廬山路以西地塊規劃為15棟14-16層的住宅樓，廬山路以東地塊規劃為1棟13層住宅樓。規劃總居住人口約0.51萬人，共1600套住宅。規劃區用地相容公共服務設施、商業金融用地，沿廬山路、永和街南和一巷裙樓及住宅樓底層相容商業金融設施；沿永和街、泰和街住宅樓底層局部設置居住社區商業服務設施。配套的衛生、文化、社區管理設施包括：社區用房1處(建築面積120平)；社區醫療服務站1處(建築面積120平)和文化活動站1處(建築面積400平)。廬山路(黃河路-安和街)打通工程與本專案同步建設，並設置1處港灣式停靠站。專案設置1層地下停車庫，停車泊位1295個。

房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上週邊水準投影面積。這個是網路上的主流觀點。但是個人感覺，首層架空的，架空部分應該計入基底面積

容積率=總建築規模（地上）除以總建設用地面積，一般低密度容積率為0.6，一般高層容積率為2.0以上 建築密度=建築基地占地面積除以總建設用地面積，是個百分比，數值小於1 希望能幫到你！

建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

建築密度是規劃建築總底層面積除以規劃許可的用地紅線以內的土地面積乘以100%。建築密度是規劃控制的一項、大於50%建築密度的區域就會出現不適宜居住的情況。以上。。