什麼是建築密度和容積率，有什麼區別嗎？

題主好，那麼建議你嘗試以下提供的方法介紹鳳凰城，占地面積64807.1平米，建築基底面積18150平，地面以上建築面積242119平，容積率4.33，建築密度32.48%，停車率21.4%，綠地率20%。該專案現狀為陳厝合舊村，廬山路以西地塊規劃為15棟14-16層的住宅樓，廬山路以東地塊規劃為1棟13層住宅樓。規劃總居住人口約0.51萬人，共1600套住宅。規劃區用地相容公共服務設施、商業金融用地，沿廬山路、永和街南和一巷裙樓及住宅樓底層相容商業金融設施；沿永和街、泰和街住宅樓底層局部設置居住社區商業服務設施。配套的衛生、文化、社區管理設施包括：社區用房1處(建築面積120平)；社區醫療服務站1處(建築面積120平)和文化活動站1處(建築面積400平)。廬山路(黃河路-安和街)打通工程與本專案同步建設，並設置1處港灣式停靠站。專案設置1層地下停車庫，停車泊位1295個。

築密度，即建築覆蓋率，是指在一定用地範圍內所有建築物的基底面積與基地面積之比，通俗地說，就是在一土地上除了建築物外，還有多少的空間能夠留出來做綠化，造園林，進行各種生活設施的配套.

建築容積率：是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建築物除外。建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。土地容積率是城市規劃和國土管理的一項重要技術經濟指標,它的具體含義是指單位面積(公頃)的土地上承載的建築總量,計量單位為萬平方米/公頃.容積率數值越大,表示土地的開發強度越高,反之,開發強度越低.通常與容積率配套使用的還有建築密度指標,它的含義是指建築底層占地與總用地的比值,比值越大,建築越密;比值越小,建築越疏.在一般情況下一塊土地的容積率的大小與建築環境呈負相關的關係,與土地的經濟性呈正相關關係.為了保障城市經濟效益、社會效益、環境效益的統一,國家在城市規劃有關規範中對容積率有一定的限定,採用多層建築佈置住宅其最大容積率不准超過1.8,最大建築密度不准超過30%.超過上限居住區內的綠地率、空地率就不能達到規定的標準,人居環境品質就會受到影響.!!!

建築密度：即建築覆蓋率，指專案用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。 綠化率：是指規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

建築密度是規劃建築總底層面積除以規劃許可的用地紅線以內的土地面積乘以100%。建築密度是規劃控制的一項、大於50%建築密度的區域就會出現不適宜居住的情況。以上。。