老房子得房率為什麼要高點？

簡裝目前的價格是500-800元每平米，裝修下來要6萬左右。

合理不合理關鍵在於設計 25%的公攤在高層建築來說， 現在算是常見的係數範圍 應該說是常見係數範圍的高一點的

不太正常 標準的得房率在82-90 估計你是算的淨空面積 ， 你把牆體面積也算計去看看咯 得房率是得把牆體也算進去的

所謂得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。也稱之為“K”值。 套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。 套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。 其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標誌。如果說一套房子的得房率是１００％，那麼這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業說，樓宇內每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達９０％以上，這有兩種可能，要麼是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要麼把房屋建築面積與套內面積包括套內牆體面積作為得房率混淆概念。

門頭過梁是指當牆體上開設門窗洞口時，為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載，並將這些荷載傳給窗間牆，常在門窗洞口上設置橫樑，該梁稱為過梁 。 要做門頭過量的原因是在牆體上開設門窗時候，如果不過梁，門窗容易變形，加注過梁後，可以把上部壓力分散到承重部件，保證整體結構。