誰知道公證委託賣房有哪些手續？

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

現在家裡的擺件是越來越多，並且都有自己的寓意。很多人為了讓家裡有更好的風水，常常會在家居擺放一些風水飾品。但是常用的傢俱風水擺件如果擺放不當，不但沒有好的作用，還可能會起到反作用。那麼常用的家居風水擺件有哪些呢這些家居風水擺件在使用的時候，都有哪些禁忌呢下面就為您介紹的家居風水擺件的使用禁忌。一、家居風水擺件之風鈴的使用禁風鈴是常用的家居擺件，隨風舞動時清脆的“叮噹”聲是很多小孩子喜歡的，但是風鈴確是一個招靈的物件。當風鈴這種家居裝飾品擺件的“叮噹”聲響起時，“好朋友們”也會應招而來哦。所以在家中最好不要懸掛風鈴，如果實在是喜歡，那儘量不要放於正門口、房門口這些出入必經的位置。二、家居風水擺件之鏡子的使用禁忌明鏡可以正身驅邪，古代還可作為照妖、辯忠良使用，可見《西遊記》裡的“照妖鏡”也不是空穴來風的。現在很多小戶型的家庭喜歡用鏡子來拓展空間，讓房間看起來大一些。殊不知，鏡子的擺放也有風水禁忌哦。在門口可以放個小圓鏡，可做辟邪使用，如果在家裡或是洗手間放大面積的明鏡則會破壞整個房間的風水，帶來不好的運氣哦。而對於臥室中梳粧檯鏡子的擺放，同樣也應該要有所注意。三、家居風水擺件之裝飾畫的使用禁忌裝飾畫是古時候常用的家居風水擺件，可以體現文人墨客的情懷抱負，現在隨著畫卷收藏的流行，越來越多的家庭可開始擺放自己中意的裝飾畫了。那麼家居擺件中的裝飾畫有哪些風水使用禁忌呢掛的背景牆裝飾畫最好以吉祥如意之類寓意的風景畫或是字，儘量不要掛西方的油畫以及太個性的抽象畫。當然在選擇裝飾畫的時候，也要注意與整體家居風格的搭配。四、家居風水擺件之說魚缸的使用禁忌許多喜歡養魚的家庭喜歡在家裡擺放魚缸，這直接導致了現在的魚缸是功能越來越多，體積也越來越大。但是魚缸作為常用的家居風水擺件，其風水使用禁忌有哪些呢首先魚缸不易過大，最好也不要擺放在臥室附近，因為魚缸的輻射大到嚇你一跳哦。其次從家居風水擺件上來說，魚缸最好放在明亮的地方，太暗則會滋生陰邪之氣。五、家居風水擺件之古董的使用禁忌隨著生活條件越來越來，秉著“物以稀為貴”的原則，很多人喜歡在家裡擺放古董來彰顯自己的品味、財力，但是最為常用的傢俱風水擺件——古董的擺放也是有許多的禁忌的。如果是家中祖傳的古董固然好，可以護宅招財，但是買來的古董就要小心了，特別是一些來歷不明的古董造型的家庭裝飾品擺件款式，最好不要擺放在家裡哦，還是收在保險櫃裡比較好。

首先我不建議你這麼做，因為這種情況不受法律保護，而且貌似是不被允許的，如果你堅持，建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然後解除抵押——然後賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口名簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關資訊。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協定的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完資訊之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。關鍵提示：至此，財產公證的辦證程式履行完畢希望我的回答對您有所幫助！

在開發商簽訂完購房合同後到銀行簽訂合同準備，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同、就可以了在銀行簽訂貸款合同，然後銀行審核通過後就會放款了二手房的話在進行買賣的時候就有產權證了，所以就不需要辦理了，直接辦理過戶手續就行了以上希望對你有幫助！