我想問一下，按揭購二手房流程哪位元朋友比較瞭解？

海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。在澳洲買房的購房流程：選房—預付定金—簽約—貸款預批—房產交割—還款鑒於澳洲完善的法律保障制度，您可以在國內購買澳洲房產只要選擇好的代理商就可以了。

按揭購二手房流程：1、與賣方及仲介簽訂協定，支付購房定金；2、仲介會收集全你的資料與他們熟悉的銀行辦理貸款，當然，也可根據你自己的意願選擇貸款銀行；3、因一般人在賣房時尚未還清貸款，因此存在贖樓的問題，即賣房人需提前還清貸款。

一、辦理購房貸款的注意事項： 購房者選好房子決定貸款購房時，首先要對自己的經濟能力做出正確的判斷，選擇好首付的比例，不要為了買房影響了自己的正常生活。對自己未來的收入要有一個客觀的預測。辦理貸款時要注意： （一）選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。 （二）保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。 （三）按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以後，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入帳戶以供銀行扣款。如果帳戶上餘額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。 （四）退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程式解除與銀行的貸款合同，並償還剩餘貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。 以上是辦理購房貸款的注意事項，另外還要注意提供給銀行的地址要準確，萬一利率變化銀行能夠通知您，搬家後要去銀行變更地址。購買期房一般是開發商幫您辦理按揭，如果您購買的是現房或者二手房，還要注意考慮選擇哪家銀行更適合自己更容易批下貸款，更方便自己還款等等。 二、貸款購房要注意什麼問題？ 購房者選擇貸款購房，不僅僅是自己的事情，至少會牽扯到開發商、銀行有些還會影響到第三人，比如貸款買房後把房子租出去，就和承租人發生聯繫。所以貸款購房還要注意以下問題： （一）借款一年內不要提前還款。 （二）貸款後出租住房要告知承租人。 （三）不要遺失借款合同和借據。 （四）提前還貸不要忘記要回保險費。 （五）貸款償清後不要忘記撤銷抵押。 綜合以上內容，我們可以看出，辦理購房貸款要注意的問題有很多，本文只是介紹了一些常見的部分，如果在實際生活中您需要辦理貸款購房，最好查一下相關法律法規，如果情況特殊或者比較複雜，還要諮詢律師，在簽訂借款合同之前最好請律師先看一下您的購房合同，尤其是關於貸款問題的，避免開發商推脫責任給您的利益帶來損失。

分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。基本條件貸款人的貸款時間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大於60歲。

你好 海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。 在澳洲買房的購房流程：選房—預付定金—簽約—貸款預批—房產交割—還款 鑒於澳洲完善的法律保障制度，您可以在國內購買澳洲房產只要選擇好的代理商就可以了。