誰瞭解使用權房屋買賣可以嗎

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區別有這些：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信託財產受託人；大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制。由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定。外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅。在獲得FIRB批准後，可構面澳洲全新住宅；2、外國人不可進行房屋拍賣。假如是新房可以拍賣，但通常新房拍賣相當少見。外國人在澳洲買房時應該獲得FIRB申請。近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要

農村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。農村的房屋買賣簽訂買賣合同以後，應當到該村村委會辦理登記。農村的房屋也有房屋所有權證和宅基地適用權證，並且都可以辦理變更的。

不是小產權房的買賣，而是集體土地上房屋的買賣。因集體土地的使用權人只能是本集體組織的人，所以集體土地上房屋只能在本集體組織成員之間買賣進行才有效，A不具備本集體組織成員資格，故沒有資格購買該房屋，因此，本案房屋買賣合同無效，從購買之時就無效。綜上，從法律上講，A不可能辦理過戶手續

因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要