集體產權房屋買賣可以嗎？誰懂的，講一下

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，區別有這些：外國人：身在境外,未持有澳洲12個月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國人開設外國資本控股的公司、由外國人開設外國公司控制的信託財產受託人；大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制。由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定。外國人在澳洲買房的限制：1、外國人在澳洲只可買全新住宅外國人在澳洲不能購買已建成的二手住宅。在獲得FIRB批准後，可構面澳洲全新住宅；2、外國人不可進行房屋拍賣。假如是新房可以拍賣，但通常新房拍賣相當少見。外國人在澳洲買房時應該獲得FIRB申請。近年來，隨著澳洲房市的火熱，湧入了眾多外國買家，為此，澳洲政府最近對FIRB的管理制度進行調整。從2015年12月1日起，海外人士在申請FIRB購房許可將面臨新的申請費標準，FIRB將聯合澳洲稅務局一起對住宅類物業進行管理。審批時間、申請流程、申請費用都有變化。

因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要

農村的房屋只有本村的村民才可以買賣，否則買賣合同無效。農村的房屋買賣簽訂買賣合同以後，應當到該村村委會辦理登記。農村的房屋也有房屋所有權證和宅基地適用權證，並且都可以辦理變更的。

中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產，不得轉讓：（六）未依法登記領取權屬證書的；根據上述規定，你們之間的買賣合同無效。無效的後果是：你返還對方房屋，對方返還向你收取的房屋價款及相應的利息，同時你還可以要求對方賠償你的損失。希望可以幫到你。

首先應該明確的是，房屋的使用權買賣還沒有放開。現在出售的房屋，是按照房屋使用權出售的，那麼購房者購買到的只是房屋的使用權，而不是房屋完全產權。這些房屋如果要變為產權房賣的話，那麼首先應該補交土地出讓金。另外，由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關係，所以如果您購買後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後與已購公房上市手續一樣，再補交土地出讓金革