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問題 【產權產證】  【歸檔】16年01月28日

有專業人士知道宅基地房屋所有權怎麼確定嗎

問題描述 想查一下打算買的那社區的房地產預售許可證,請問去哪裡可以查得到啊?
網友回答
 最佳答案 你好,如果是農村的,宅基地在申請前都是屬於村集體的沒有住房的當地家庭可以按照一戶一地的政策申請,經過村委和上級建管部門審批,是可以建造只有住房,需要繳納相關開發費用,能取得房屋產權證書,土地使用權也由戶主取得所以,理論上,只要你們是按照法律程式進行的批建,那土地使用權和房產使用權是沒有疑問的,也是必須補償的但是如果你們沒有經過批建,可能會被認為不具有產權,僅有實際居住權的,可能只能取得一部分補償。
2016年01月28日 00:00

因此個人對土地並沒有所有權,即便是批准建房,也僅有使用權而已,因此農村居民沒有房產證僅有宅基地使用權證,意即僅有使用權沒有所有權。

2016年01月28日 00:00

如果是農村的,宅基地在申請前都是屬於村集體的 沒有住房的當地家庭可以按照一戶一地的政策申請,經過村委和上級建管部門審批,是可以建造只有住房,需要繳納相關開發費用,能取得房屋產權證書,土地使用權也由戶主取得 所以,理論上,只要你們是按照法律程式進行的批建,那土地使用權和房產使用權是沒有疑問的,也是必須補償的 但是如果你們沒有經過批建,可能會被認為不具有產權,僅有實際居住權的,可能只能取得一部分補償

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