如果遇到買房子沒有土地證問題怎麼辦

土地證應該要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你應該找物業要回屬於自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

一、沒有房產證五證，正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產權項目有的連1個證都沒有。二、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在，實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，非但沒有房產證，還面臨著被拆除的風險，並且一旦拆遷，業主也無法得到拆遷安置補償。三、品質難保證便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產權房”的品質也讓人擔憂，房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發，在房屋品質沒人監督的情況下，開發商可能會為了賺錢而偷工減料，存在安全隱患。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施，周邊設施規劃也十分不完善，入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有，找人處理都找不著。五、遺贈也麻煩由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩，並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。六、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權，房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對於小產權房問題，國土資源部部長姜大明在3月10日接受採訪時表示，將採取“拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片”的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

不可以，國家規定：使用權的房子是不可以上市交易的，自然沒有兩證（房產證和土地證），而貸款必須要取得兩證後才能去銀行申請房屋抵押貸款，所以買使用權房子是不能貸款的，而且如果產生糾紛也是不受法律保護的。

現在只要有房產證就可以的，房產證可以看到哪一年的房子的，至於70年那是個虛的現在有住70年的嗎？根據城市的規劃的推動現在40年的房子就要推到重新蓋了 房子是以前的小房地產公司開發的，因為歷史遺留問題沒有把樓盤的總土地證按照每一間房子進行分攤，所以造成現在的房子沒有獨立的土地證。買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果你只是居住，不做投資，那麼是沒有什麼問題。因為可以辦理到房產證，就可以證明房子是屬於你的，以後就算政府收購了，你也可以得到補償款。你可以到國土部門諮詢一下為什麼沒有辦理到每戶分隔後土地證

沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會受理的，這樣的房子銀行會認為證件不齊，存在很大風險。但是下面有些小的信貸公司可以貸款的，但是利息高。