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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年12月15日

有哪個清楚土地證怎麼轉?希望詳細說說。

網友回答
 最佳答案 小產權房屋抵押貸款是不行的,因為房屋抵押要三證即土地證,房產證,契證,你的房屋沒有只有房產證,甚至有的連房產證也沒有,只有一個村集體的綜合土地證,你的房屋土地是集體的,集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。
2016年12月15日 00:00

必須要有原房東的土地證,才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關,契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房,如果購買時沒有土地證,那就無法辦理土地證了。如果直接由開發商辦理土地證,那就不是二手房。現在要辦理土地證,還得找開發商。

2016年12月15日 00:00

政府劃撥的土地能辦理土地證。土地證相關:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房,所有公房轉私房以後的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

2016年12月15日 00:00

土地證是分區域才有的,抵押還要看土地性質,如果是集體土地,就辦理不了抵押貸款,能辦理抵押貸款的土地性質只能是國有土地出讓的產權房屋。不知道你是在什麼地方的,具體要看地方,如果你有土地證的話每那就一定需要

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