小產權房無土地證該咋辦？希望詳細說說。

小產權房沒有房產證因為小產權房並非由國家所頒發，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當於買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。那要看你的房產證的顏色了，如果是紅色的，就是大產權房，如果是綠色的，就是小產權房，另外，看看你房產證上蓋的章是你們當地的房管局的章（大產權）還是你們當地政府的章（小產權）。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。希望可以幫到你。

市證是真正意義上的房產證，並且只要有市證的房子必然有土地證，而且一般是先有土地證，再有市證。而且這個土地證是單獨與該房產證對應的，表示你享受該房產對應的國有土地的使用權，年限一般是50-70年。市證可以享受公積金貸款等優惠政策，區證則不能。區證也有對應的土地證，該土地證不是單獨的土地證，而是一份該房產所在地所有用戶的集體性質的“大房產證”。所謂區證，可以理解為相對安全一些的“小產權”性質，可以轉化為市證，前提是先繳納一筆為數不小的土地出讓金，把自己的房屋土地所有權從集體土地證中剝離出來，取得自己持有的土地證後再花幾十塊錢就可以把原來的區證換成市證了。區證不能享受公積金貸款等國家優惠，另外還有一些未知的隱患，我也沒研究明白。芝罘區這裡區證房很多，一直沒敢買。。。。以上只是我看房過程中所知道的皮毛，希望能對你有幫助

土地證必須要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬於自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!

小產權房屋抵押貸款是不行的，因為房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎麼能去抵押貸款呢。