夫妻買二套房契稅比買首套房要高麼，高多少？

以家庭為單位，家庭成員名下登記有房產，再買就是二套房。家庭成員指夫妻雙方及未成年子女。非首套房契稅按房產總價的3%交。部分地區調整為4%。

2016年房產契稅新政策1、住宅社區建築容積率在1.0以上2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房

現在的二手房契稅繳納情況:2手房契稅如何計算：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%;

首套房和二套房契稅是不同的，目前的政策是，如果是第一套購房，如果是普通住宅的話，那麼可以享受1.5%的契稅的優惠，但如果是第二套房的話，那麼契稅就要按3%繳納了，如果是非普通住宅的話，那麼第一套和第二套也就沒實際區別了，均按3%繳納。

這要看房屋的產權是在誰的名下了，目前對首套房的判斷是，在同一戶口下，是否擁有房產。也就是說，如果兩個人分別成家後各自有戶口，且房屋產權不是兩人共有的，那麼不擁有產權的人將可以購置首套房，享受優惠。但如果房屋產權是屬於兩個人的，需要區房管局轉至其中一人名下，另一人即可購置首套房。 如果兩人仍在同一戶口中，那將不存在首套房的情況，無產權者必須先從戶口中轉出，才能購買首套房。