物業管理費收取時間

物業管理費是物業管理公司依據物業管理合同提供物業管理服務所收取的費用，主要包括公共設施的維護保養費用、管理人員的薪酬等，物業管理費通常從業主收房之日開始計算。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

物業公司收取出入證的費用沒有任何法律依據和合同依據。業主和物業公司之間是委託管理的合同關係，物業公司依據此合同已經收取了物業管理費，保證社區的安全是其一項重要的合同義務。要求裝修工人辦理出入證，是為了保證社區的安全，但不是必需的方式。假如不得不採取這種方式，其成本應該計入其收取的物業管理費中，不能在履行合同義務的同時，加重業主或協力廠商的負擔。

1、 物業管理費收取標準甲方向乙方收取物業管理費，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中註冊的建築面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。2、 物業管理費構成物業管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分指為管理東葛華都物業所發生的費用支出)：人員工資、福利費; 人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用; 用於物業管理的固定資產折舊;財務費用; 人員教育培訓費用;保安服務; 環境保潔費(未含代政府徵收部分);綠化園藝養護; 社區文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養護費;共用設備維護保養費;管理酬金;稅金。以上費用構成專案中不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用。 3、 物業管理費收取起始日期以業主2004年5月1日起計算，如業主未在發展商發出的入夥通知書上確定的辦理入夥手續日期前來辦理入夥手續，則從次月1日起開始計算物業管理費;無論是否入夥入住，收費標準與常住戶標準一樣。 4、 物業管理費及其他採取定期收取或收代費用的收取方式。 4.1 物業管理費及其它由物業公司定期收取或代收代繳的費用原則上採用銀行自動劃賬方式交納給物業公司， 4.2 也可乙方在每月5日前到物業公司交清當月的應交應繳費用。 4. 3 如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲， 4.4 乙方將承擔相應的違約責任。 4.5 乙方出租物業的物業管理費由乙方交納。 4.6 乙方轉讓物業的， 4.7 須交清轉讓之前的物業管理費。 5、 特別說明 5.1在品質保修期內， 5.2 乙方房屋出現任何品質問題， 5.3 甲方有義務協助乙方與發展商及施工單位聯繫， 5.4 促使問題儘快解決。

找物業叫幫忙修理，如果沒有物業或者不在物業的服務範圍之內，就找個電工師傅給看看。；