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問題 【其他】  【歸檔】15年10月16日

本人自己開發的簡易二樓,買方付了一半錢,現在要退房退錢

問題描述 自己開發的簡易二樓,買方付了一半錢,現在想退房退錢,我該怎麼辦?
網友回答
 最佳答案 根據 城市商品房預售管理辦法 第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產開發企業(以下簡稱開發企業)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,由承購人支付定金或房價款的行為。 所以, 如果開發商把你交的錢當作定金,定金理論上是不可以退的,如果開發商不肯退錢,那麼開發商這種行為就是預售行為. 如果開發商把你交的錢當作訂金,訂金是可以退的,開發商這種行為就不是預售行為. 根據 城市房地產開發經營管理條例 第二十三條 房地產開發企業預售商品房,應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付期; (四)已辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。 第三十九條 違反本條例規定,擅自預售商品房的,由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為,沒收違法所得,可以並處已收取的預付款1%以下的罰款. 所以,當開發商在沒有取得預售許可證而進行事實的預售行為時,這種行為是違反, 根據《中華人民共和國合同法》 第四十四條 依法成立的合同,自成立時生效。 第五十二條 有下列情形之一的,合同無效: (五)違反法律、行政法規的強制性規定。 第五十六條 無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第五十七條 合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。 第五十八條 合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。 可見,你們簽訂的協議時候沒有取得預售許可證,違反,按照合同法第52條第5款,這是無效合同.既然是無效合同,按照合同法第58條,你可以要求退款. 如果開發商不同意退,你可以向當地主管部門投訴(一般是建設局或者是國土資源和房地產管理局)投訴,這樣,開發商就會受到處罰.如果通過法律手段起訴,一般也可以勝訴.
2015年10月16日 00:00

有合同就根據合同來

2015年10月16日 00:00

如果買賣雙方已經簽訂了購房合同,那麼買方需要按照合同約定的支付違約金。

 相關用戶問答
  • 1、購房人如欲解除合同,應當先進行催告。2、經催告後過了三個月,開發商仍然沒有交房的,購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房;第二經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始,一年後結束,即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同,超過一年期限,則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重品質問題而解除合同的除外)。並且,如果在購房者取得解除權後,開發商有催告購房者行使解除權的,則解除權的有效期縮短為三個月。以上規定中,兩個催告和兩個三個月的規定應當區分清楚,一為購房者催告開發商交房,一為開發商催告購房者行使解除權;一為購房者催告後經過三個月取得解除權,一為開發商催告後購房者的解除權有效期縮短為三個月。鑒於以上的規定,在開發商延遲交房時,不管購房者是不是真的準備解除合同,都應當在開發商延遲交房後立即發函催告,一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告最好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下,開發商長期拖延,是否可以解除合同依合同法和司法解釋的規定,應當是不可以的,催告是解除合同的前提條件。法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告後,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。以上就是對“開發商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答。可以看出,在符合法定條件和程式的情況下,開發商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是,一套房子幾十萬甚至上百萬,開發商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房,所以當事人最終不得不對簿公堂。雖然開發商延期交房屬於理虧,但這並不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據,不管當事人怎麼說,如果沒證據是不行的。所以,購房者應當及時與律師取得聯繫獲取幫助,他們豐富的辦案經驗會幫助您更順利地解決開發商延期交房的問題。

  • 我家現在用的歐瑞克斯就不錯,德國的手鑄鍋,不粘層很結實,不容易壞。

  • 一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:1/延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。2/開發商開發手續不全導致合同無效.開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。3/開發商未經購房人同意擅自變更設計.在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。4/房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。5/房屋品質不合格導致嚴重影響使用根據最新司法解釋,因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構品質不合格的,可以依照有關規定委託工程品質檢測機構重新核驗。希望我的回答對你有幫助。

  • 找鋼回收的工人 一般收廢品的也有接這塊的業務

  • 首先商場裡肯定是您租下來才給您時間裝修這樣的話時間長就浪費您的租金!所以最好是能買現成的就買現成的還有就是商場裡有了別的店面營業的話裡面估計白天不讓施工必須晚上施工的這樣現場做工期會長一點所以建議還是展櫃從當地專業賣櫃子的地方去買現成的 希望能幫助您 謝謝!望採納!

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