收房和驗房的時候必須本人去嗎

您好，新房收房驗房注意事項如下：1.收房時要有耐心，切勿對工作人員發脾氣。看下證件是否齊全2.準備驗房必備的工具如小錘；大點的水桶；卷尺；驗電插頭等等。3.詳細檢查房屋品質，包括門窗，陽臺及電源等情況。

新房跟開發商拿鑰匙時的重點（裝修要請專業人士驗收否則小麻煩不斷）：1.外門窗與牆邊是否有滲水痕跡2.牆面是否有開裂現象3.廚衛防水是否到位4.下水管是否通暢5.如果是頂層更要注意頂部漏水。

您可以選擇驗房公司，和嚴防師傅聯絡好，一起去驗房，嚴防師傅會給您檢測是否滲水、是否存在開裂問題、以及空鼓等情況，很多業主沒有選擇嚴防師傅，知識自己去檢驗，很多存在的問題是沒有辦法用肉眼看出來的。

很明顯的啊，一個家庭裡面有水的地方是哪裡呢？一個陽臺啦，廚房啦，廁所啦，一般都是指這三個地方的，要側重點廁所這三地方的；當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

這個你找開發商要求重新驗房，不足面積的話要他退回多餘的款項給你，一般這個是可以的，不會有多餘的麻煩。