買房的話，花園洋房與別墅哪個好啊？

據我所知，一年之中買房便宜的時候，上半年買比下半年買，相對來說時機更好一些。由於上半年有“兩會”，兩會上通常都會出臺一些房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩,這時入市時機不錯。另外假有這些半年買房的話，最好在11月以後，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。

1、保險或擔保費：純公積金貸款為：貸款額×相應費率×貸款年限組合貸款為：房款總額×相應費率×貸款年限2、契稅：房款總額×1.5%3、抵押登記費：貸款額×1.5%；最多不超過200元；4、工本費：a，商品房為：純公積金貸款160元，組合貸款170元；b，其他為：純公積金貸款80元，組合貸款為90元；注：產權共有的另加10元；5、代辦費：純公積金貸款為200元，組合貸款為250元；6、維修基金：建築面積×40元/平米7、測量費：建築面積×0.19元/平米

新房裝修攻略一、瞭解自己房子的結構 我們買房時，不同開發商所出售的房源是不一樣的，有些是90平米的，有些是120平米的，構造不一樣我們進行設計時方案也會不一樣。還有一點要注意的是我們還要瞭解知道哪些是承重牆、非承重牆，哪裡走了管線，那些東西是物業依法不讓動工的。 新房裝修攻略二、設計方案 我們自己可以先構思一個主題，或者風格，歐式的還是田園風等等。首先要清楚自己想要什麼，方案可以自己設計，也可以找專業的設計公司根據自己的要求完成這項工作。關於風格的挑選可以點擊我愛我家的連結，這是專業的裝修網站，其中有許多關於房屋設計、傢俱購買的專業知識，非常全面。但是小編也要提醒大家，裝修新房的原則就是：方便、實用，儘量減少華而不實的東西，選擇一些比較中庸、又不失時尚、但會經得起時間考驗的風格類型。 新房裝修攻略三、選購建材 這一點也是非常重要的，因為我們在這一部分的開支非常大，它直接與我們的生活品質有關，誰也不希望新房搬進去一年兩三修吧。但是建材市場很多，如何選擇符合我們實際的建材呢首先我認為要瞭解建材的品牌、材質等等。其次我們要多轉建材城，為的是便於比較選出最優質的商品

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。 不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

第一、我們按揭住房的時候，需要很多的手續，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些檔的影本6份，如果結婚的話需要夫妻雙方的共同證件。 按揭購房需要什麼手續？ 第二、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結婚證明的影本一共需要兩份，同時需要提供買房人的結婚證，或者是未婚證買，另外如果是離婚，那麼需要離婚證明和離婚未再婚證明等。 按揭購房需要什麼手續？ 第三、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區或者是所在地區的相關部門出具證明，結婚的話，需要夫妻雙方的證件。 按揭購房需要什麼手續？ 第四、上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水帳單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。 按揭購房需要什麼手續？ 第五、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區的房管局進行辦理，房管局一般查實後會很快給你開具證明。 按揭購房需要什麼手續？ 第六、我們辦理按揭到現在基本就要完成了，最後的一部分事情是，我們還需要購房首付款的一些證明原件，這樣可以銀行和相關部門檢驗，另外還要購房首付款證明的影本三份。