業主逾期不收房，這物管費要不要收？

商業用房要交房產稅。第三條房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的餘值計算繳納。實際減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參照同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。1、房產所有者。自用房產按照房產原值扣除扣除比例後的餘值按照1.2%計算繳納房產稅;出租房產按照租金收入12%計算繳納房產稅.(假如貴公司承包的商業房，出包方收入固定費用，應該由出包方繳納房產稅）2、管人和實際使用人假如房產的權屬不清，無法確定房產所有者，那麼由實際使用人或代管人為納稅義務人繳納房產稅3.無租使用人納稅人無租使用房產管理部門、免稅單位或納稅單位的房產，由實際使用人繳納房產稅。

房子的品質還算過的去，裝修標準也可以，不過前幾期的業主在交房的時候恒大為了不違期交房在房子沒有達到精裝標準或是還有不少小毛病的時候先讓業主領取鑰匙。只有五證齊全且社區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月上下拿到房產證。

房產稅徵收期限：房產稅一般5月和11月兩個月徵收，分別是徵收上半年和下半年。房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。打個比方吧，如果你是個人，我是企業，你租給我房子用於我經營，我教給你租金，你交房產稅。如果我是企業，自己擁有經營用房，我交房產稅。

正常情況下在簽訂購房合同的時候，上面會規定開發商的交房日期，如果開發商逾期交房，一般根據合同是要支付違約金的，但是沒有聽說業主逾期收房要交違約金！

首次購房不用交房產稅的，但是要交契稅,所購物業的建築面積為小於90㎡,則契稅可申請減稅0.5%(本身是1.5%),其次就是銀行的貸款有優惠,利率可以享受到折扣。