請問一下按揭中的二手房買賣有哪些方面要注意的呢？

按揭買房房產證：現在買房都有房產證的，而且房產證也會在你手裡，不過會多一樣東西叫“他項權證”，這本證壓在房管局，當你貸款還清時去房管局註銷送到銀行就可以了。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

個人房屋抵押貸款與按揭貸款區別：1、 按揭貸期比抵押貸期長：抵押最長20年、按揭可達30年。2、按揭的貸款利率比抵押貸款低：首套按揭利率有優惠。3、 按揭批貸時間比抵押貸款批貸時間短(大約2周)。4、 房屋抵押貸款第幾套都可以批貸，按揭貸款第三套房貸叫停，二套房貸首付為50%-70%。

一、避免材料受潮 夏季空氣濕度大，一些易吸收水分的材料如木板、石膏板，在運送或存放的過程中處理不當，易受潮，受潮後的板材會生黴點。如果用板材做成的木龍骨、木器，在空氣中逐漸乾燥，材料中的水分揮發後，也易開裂變形，還會影響其他材料。如用板材做龍骨的石膏吊頂，因為板材的收縮係數比石膏大，木龍骨定型會直接導致石膏吊頂開裂，極易影響裝修品質。為避免材料受潮，要把材料放在室內通風乾燥的地方，遠離視窗和水源。如果家中通風環境好，有放置材料的地方，可以把將要使用的易受潮材料早點買回來注意材料的堆放、保管：半成品的木材，木地板或者是剛油漆好的傢俱，切勿急於求成放在太陽底下暴曬，應注意放在通風乾燥的地方自然風乾，否則材料不僅容易變形開裂，還會影響施工品質。在倉庫堆積的材料一般較潮，買回來置放在家中進行通風乾燥，可最大限度地保證材料品質。 1、貼磚 在鋪貼地磚、牆磚之前，不能讓飾面底層過於乾燥，一般處理前應先潑上水，讓其吸收半小時左右，再用水泥砂漿，以保證黏結得牢固。由於材料較比平常更乾燥，所以對於地磚、瓷磚等需要經泡水處理的材料，要延長泡水處理的時間，使之充分接近飽和狀態。 這樣，就不會因為瓷磚吸水不足，在同水泥粘接時出現空鼓、脫落的現象。 2、油漆 油工難度大：雨天潮熱，刷上油漆後幹得慢，而且油漆吸收空氣中的水分後，會產生一層霧面。因此，要求雨天施工不能打開門窗，而且加一個電暖氣，提高室內乾燥度。另外，霧天不能施工。夏季施工，在刮膩子前需先刷介面劑，阻止牆體鹼性物質滲到乳膠漆上。 夏天潮濕，裝修還會碰到乳膠漆因為幹得慢，在潮熱天氣中發黴變味的問題。在工程中要做好基層膩子的乾燥處理，牆壁要打三至四遍膩子後才可刷塗料。在每次打過膩子後，乾燥時間要儘量延長，做好通風，盡可能減少室內水分。如果在膩子沒幹透的情況下，就重複打上膩子或刷塗料，把過多的水分鎖在其中，牆體就會出現“出汗”，甚至大面積開裂。 二、木地板留下伸縮餘地適當 在鋪地板時，要掌握好分寸，在鋪裝地板時縫隙應較以往安排得更加緊密以避免在氣溫降低時縫隙變大而影響美觀。 地板與牆的接縫處可用地板壓條而形成過渡這樣一來不僅處理好了牆與地板縫隙過大的弊端也起到了美觀的作用。地板縫隙過大或過小都會影響鋪裝效果。地板縫隙過小，在木地板受潮膨脹後，會發生拱起變形的現象。 三、注意善後保養 做好的水泥，隔三五天應放些水保養，以防開裂。如果水泥剛抹地面，務必幹透才能鋪設地板。如果是一樓，鋪地板前最好用防水塗料刷一次。施工前，應詳細閱讀所有產品，如膠水、粘貼劑、油漆等化工產品的說明書，一定要按說明書所說的溫度及環境下施工，以保證化工製品品質的穩定性。裝修後還會遇到各種味道散不去影響人們健康的情況。建議多擺幾盆綠色的植物或在屋內放幾個檸檬、鳳梨，可快速去除異味。有的護牆發黑的原因主要是雨天外牆潮濕，潮氣慢慢地從牆體滲透進來，而護牆木板油漆封死後潮氣又無法向外散發，從而導致發黑、油漆膜起翹。因此靠陽臺做護牆一定要先做防滲處理。刮打膩子之前，用幹布將潮濕水氣擦拭乾淨後再打，將所有門窗打開，保證及時通風。 四、做好季節性保修 家裝工程完工後，會有兩年的保修期，對工程中的季節性開裂進行維修。如門套和牆、石膏線與牆的連接處，兩種不同材質的膨脹係數不一樣，在季節變換、空氣濕度發生變化時易發生開裂，這種開裂屬於正常開裂，從潮濕的夏季過渡到乾燥的冬季，這種現象更是常見，屬於裝修公司的保修範圍。對房屋出現的季節性品質問題不要急於修補。進入秋季，空氣逐漸變得乾燥，這時可能會因季節變換，氣溫、濕度不同而出現一些問題，如木地板收縮，板與板之間縫隙加大;牆面與門框因屬於種類不同的材質，收縮率不同，出現縫隙;牆面出現的開裂……這些都屬於季節性轉換中出現的正常現象。對於這些維修項目，不要急於修補。牆體開裂，說明牆體內的水分正在逐漸揮發，如果這時修補，等水分繼續揮發時，牆面仍有可能繼續開裂。應等到牆內水分與外界氣候適宜的情況下再進行一次修補，這樣效果會更好。

1、在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。2、在合同中明確約定貸款未批准或批准的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續．貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。3、購房者在簽訂合同之初一定要充分瞭解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果仲介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款裡。4、每月還款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。5、要妥當選擇貸款銀行。對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行