請問購買按揭中的二手房有哪些需要注意的誰說說看？

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

主要是由於隔音沒有做到位，並且還未進行美學設計，所以導致人們無法享受到和在KTV一樣的效果。所以建議人們在安裝KTV的時候，找專業的影音工程師進行聲學處理和美學設計，這樣就能保證家庭KTV和傳統KTV一樣。區別1:在於;家庭KTV想要得到一個好的聲音效果，在購買音響和放置上也有多加注意。較好找專業的影音公司進行購買，並且在購買時需要視聽，確定是不是自己想要的效果，較後找影音公司進行放置搭配。區別2：主要是在設計裝修上有所差別，只要人們選擇專業的影音公司進行聲學處理及美學設計，家庭KTV的效果是可以達到較好的，並且家庭KTV集合了家庭元素，才能和KTV差不多。

要注意的都一樣，就是那幾點： 1，開發商的五證是否齊備（營業執照、資質證書、國土證、建設工程規劃許可證、預售許可證）。 2，售房部是否公示了當地房管局和交易所所要求必備的證件。 3，該房是否是網簽約。 4，看售房部是否有工商批准的合同範本。 5，仔細閱讀合同的補充條款，因為大型的開發商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補充條款。 6，開發商銷售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫下來寫在合同中。

由於房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什麼都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎於憑證問題的憑據。2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放後會引起很多不必要的糾紛。

我們現在正在建一個五星級酒店。內容太多了，不是一兩本書能說清楚的。先把大致的東西說一下。1、根據市場調查作出的市場定位，根據定位做成本計畫。2、根據酒店管理公司或人員的經營思路，結合設計做出方案，出設計圖紙。3、前期計畫一定要周密，考慮到方方面面，消防、空調、冷熱水、強弱電、設備佈置及後期維修通道、員工活動流線、顧客活動流線、功能佈局、中水系統、廚房系統、物流系統等等。4、按計劃好的去實施就行了，按照正規的施工流程和監管組織。至於細節，那就太多了，我們的酒店正在建設當中，我也有心整理一套這方面的資料。我估計要有幾萬頁。以後可以多交流。