第二次購房貸款首付一般是怎麼計算的啊?
第二次購房貸款首付目前比較官方的說法是:二次房貸利率仍執行基準利率的1.1倍,而在實際操作中,銀行方面會參照“這意味著,提高首套房貸的優惠利率標準,勢必將影響二套房貸的最低優惠利率。”“大於首套房貸利率、小於等於基準房貸利率的1.1倍”,以此詮釋“按照風險定價”。
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英國購房貸款一般是10%,也看具體專案。根據我在JLL仲量聯行諮詢過後瞭解的來看,他們的項目一般都是10%,比國內低很多呢~
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二手房有如下這種房屋貸款方式:1、商業貸款2、公積金貸款3、組合貸款(公積金貸款+商業貸款)
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“國十一條”房產新政規定:首套住房且面積小於90平的首付2成,貸款可8成,超過90平的首付必須3成,貸款最高7成!第二套住房首付5成,利率上浮10%.。”所以只要你買的房子小於90平就可以首付2成.利率最大是8折優惠。(前提是你是第一套住房,名下無任何房產) 一般情況下各家銀行都可以辦理貸款,但至於首付幾成,目前各家銀行執行的政策不一樣,但至少是3成,有的銀行是4成及以上。
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銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算,利息=本金*利率*時間 例1:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。 則每月應付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63 (元) 例2:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、採用等額本息還款法,就我們說的房貸還款方式。 則月供1,112.39 (元),它計算過程要使用一些高等數學方法,較複雜。可在房貸萬元月供款表中查出住房貸款萬元供款表,分為個人住房貸款萬元供款表、個人住房公積金貸款萬元供款表、個人商業用房貸款萬元供款表(商鋪按揭) 注意:貸款本金、利息不能按時償還,銀行要計收違約金的。 你說的銀行會按照執行嗎,這個是肯定的,定出的規則肯定是這麼做的,你說多0.1幹嘛那麼死,那是沒辦法的,否則你也多個0.1,他也多個0.2的,到底基準在哪呢?肯定是要有個硬指標的。 現在買房子,特別是面積大的,人家都是這樣的:交上去的單子上,房子的錢是少的,為了逃避高稅(具體多少我忘了,超過好像是90萬,還是多少,稅要更多),所以往往就是交上去的是低的,真正的錢的那個單子是交給交易所的,這個才是真實的,但這也做有個問題,由於你交去貸款的單子錢是少的,舉例來說,100萬的,你上交是50萬,首付10%,銀行就照你首付5完,但實際是100萬,也就是你實際的首付是55萬的,所以自己去衡量咯
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1、如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那麼二手房貸的首付不低於30%,這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。2、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
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