如何驗房的？

終於看到期待已久的新房！此刻，作為業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。我們來看下驗房要注意什麼吧！1.想檢驗新房地面是否平整，千萬記得要帶長尺哦，最好是帶有水準的專用直尺。2.牆面空鼓不容忽視之一：牆面有明顯的凹凸，就存在空鼓現象。3.牆面空鼓不容忽視之二：敲擊牆面有發悶的咚咚聲音，也屬於空鼓現象。4.交費簽字先驗房，如發現問題，及時找開發商解決。5.收房時先看開發商交房時應提供的資料，溫馨提示：看原件而非影本！6.簽業主公約、前期物業管理合同時，切記看好條款，絕不能放棄自己的權利。7.收房第一步，要注意期限，若是錯過，麻煩多多。8.檢測房屋面積時，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。9.驗房如有不滿意的地方，需將相關意見，以書面的形式送交發展商。10.《建築工程竣工備案表》為收房時的重要查看文件，如沒有此表，等於同不交房標準，要權拒絕收房。關於裝修驗房注意事項我就介紹到這裡了，現在大部分業主收于驗房知識不專業，所以都會找個專業的驗房師來驗房的。但是我們本身也務必要對驗房知識有所瞭解。所以我們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。

您可以選擇驗房公司，和嚴防師傅聯絡好，一起去驗房，嚴防師傅會給您檢測是否滲水、是否存在開裂問題、以及空鼓等情況，很多業主沒有選擇嚴防師傅，知識自己去檢驗，很多存在的問題是沒有辦法用肉眼看出來的。

二手房一般都是二次裝修，一般都是由於居住的時間比較長，對現有的裝修不大滿意，或是因為剛買的一套二手房，對於現有裝修不能滿足自己目前的生活標準及居住習慣，需要對其進行大的改動裝修。二手房交房時的驗房流程是比較簡單的，你可以瞭解下啊！首先，個人認為驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之後。很多人急於買房或者集中於如何辦理貸款手續等，忽略了二手房本身，容易後悔莫及。第二，房齡！仲介和房東對老二手房造假已經不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的品質使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽仲介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據此維權。第三，房屋品質。買房前房屋結構房齡位置等直接影響房屋的品質和使用壽命，但由於各種原因所謂的品質很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產，最好多方求證打聽並找人忙幫鑒定，以防止買到有品質問題甚或瑕疵的房子再後悔。第四，關注環境，良好的居住環境是規範的物業、相對穩定的住戶和租客等多方面因素共同構建的，購房時如果只關注位置而忽略了環境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經常堵塞是否有物業處理、水電煤氣是否接入市政管網維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經意的小問題也將直接影響日後的入住，曾經住過一套房，社區配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調等家電無法啟動，住起來非常不爽。最後，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。以上就是關於二手房裝修方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外，友情提醒下：水、電改造是舊房改造最複雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或PPR管。對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業人士進行檢測。滿意請點贊！

精裝修的房子的驗房和毛坯房驗房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工製品等。如果條件允許的話最好是找一個專業的驗房師來進行精裝修房的驗房。 第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗； 第二步：檢查配電線路和插座。 小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在品質問題； 第四步：檢查木工製品以及油漆工製品。 小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。有些有小孩的家庭也會對精裝修的房子的室內空氣進行檢測的，空氣甲醛含量不超標的話才會搬到新房子去住的。其實在入住前也可以在室內多放些綠色植物，窗戶經常保持通風狀態。這樣甲醛也會揮發得更快的。

我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之後的居住留下安全隱患，那麼新房驗房流程是怎麼樣的？1、明確驗房時間房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 2、驗收相關資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建築資料，如建築品質證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅品質保證書和使用說明書。 3、現場驗房到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。 4、填寫驗房交接表驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築品質問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯繫開發商及時解決，以免出現糾紛。 5、辦理入住手續驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協定、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。關於新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2.65m左右是可接受的範圍，如果低於2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。