問問房產過戶怎麼過？來說說

房產證上的人，帶上戶口本、身份證、房產證、印章一起去當地的房產交易中心去更名。之前，得把貸款要還清，銀行要出還清手續一起帶去。在房產交易中心辦的最妥當方法是，按贈與辦理，稅收可少一點。假如按交易辦，稅收就相對的高。

要知道房產總價及房產證出證時間才能估算。具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%、營業稅5.5%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。 ???? （一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年， ????營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 ???? （二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。 ???? （三）以繼承的方式將房屋過戶給子女 ???? 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

父子之間房產證過戶登記需要提交的資料有：房屋權屬登記申請書（轉移類）；房屋分層分戶平面圖；房屋所有權證；申請人身份證件影本（查驗原件）；繼承權公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書、調解書；委託書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受託人身份證件影本，查驗原件），父子之間房產證過戶流程：簽定贈與合同→配圖→申請登記→審核制證→交費領證，一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。希望我的回答能幫到你。

你好，房產過戶協議範本：贈與人： ??受贈人： ?? ??贈與人將其房屋贈與受贈人，經雙方當事人協商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權利義務。 ?? ??第一條贈與房屋狀況 ??房屋坐落 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房屋規格 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房屋面積 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??備註：該房屋已於 ?? ?? ?? ?? ?? ??年 ?? ?? ?? ?? ??月 ?? ?? ?? ??日贈予給 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??使用。 ?? ??第二條贈與房屋的交付 ??贈與人與受贈人於年月日共同到房地產部門辦理產權過戶手續。 ?? ??第三條合同的變更與終止 ??贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。 ?? ??第四條贈與的撤銷 ?? ??受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。 ??(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的。 ?? ?? ??第五條爭議的解決方式 ??一切與本合同有關的糾紛，首先由雙方當事人協商解決。協商不成，任何一方可以向當地法律申請仲裁。 ?? ?? ??第六條合同的補充 ??本合同如有未盡事宜，一律按照《中華人民共和國合同法》及有關規定，經合同雙方協商一致，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。 ?? ??第七條本合同正本一式兩份，雙方各執一份。 ?? ?? ?? ??贈與人(簽名)： ?? ?? ??受贈人(簽名)：簽訂時間： ?? ?? ??年 ?? ?? ??月 ?? ?? ??日 ?? ?? ??簽訂地點：