我想清楚回遷房貸款需什麼手續?利率是多少呢
能回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房也是有房產證的,辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,那麼回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。注意事項:回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定:1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委託代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項:1.在交錢之前,請您瞭解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。回遷房辦理房產證注意事項:仔細核對證書的數量,如果約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。
你好,回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
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一,房申請貸款條件要求,買房貸款物件應該具有城鎮常住戶口或有效居住證者,有合法的身份證明。二,買房申請貸款條件要求貸款人有穩定的職業與收入,有償還買房貸款本息的能力。三,有固定的資產作為買房貸款抵押或是房屋抵押,或是其他可作為買房貸款抵押資產的皆可。四,買房申請貸款條件中買房申請貸款時應該出示買房合同或購房協議證明;五,除此之外還要滿足購房者所要申請貸款銀行的一些規定與條件。
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貸款買房辦理房產證的步驟有這些:1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了,由產權人持有。2、銀行作為抵押權人,會得到《他項權利證》。3、等《房產證》拿到手,可辦理部分產權買賣或贈予,辦理過戶手續,這樣房產證上就多了一個姓名了。4、當然,產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可,並在銀行辦理相應的變更手續。
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商品房房貸利率受貸款年限以及公積金影響,如商貸1年期房貸利率是4.85%;1-5年期房貸利率是5.25%;5年期以上房貸利率是5.40%;公積金1-5年期房貸利率是3.25%;5年期以上房貸利率是3.5%。
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辦理流程:1、簽署二手房買賣協定,付清首付款或辦理資金託管協議;2、攜帶二手房貸款材料,填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至託管中心;5、辦理產權過戶等相關手續;希望我的回答能夠幫到你
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公積金組合貸款是指購買一套住房時採取住房公積金貸款和商業貸款相結合的貸款方式。具體辦理流程可分八步:1 ??借款人到原住房公積金貸款辦事處查詢是否符合轉貸條件;2 ??借款人到原商業貸款銀行簽章確認能辦理商業貸款提前還款;3 ??借款人到原住房公積金貸款辦事處提交貸款材料,經審批通過後,辦理擔保手續,簽訂相關合同文本,繳納相關費用;4 ??辦事處核定放款條件具備後,進行放款;5 ??擔保公司協同並監督借款人還清商業貸款;6 ??擔保公司協同並監督借款人(或代辦)辦理撤押原商業銀行抵押手續;7 ??擔保公司協同並監督借款人(或代辦)辦理抵押和領證手續;8 ??擔保公司將產權證、他項權證轉給住房公積金貸款辦事處保存。希望可以幫助到你哦。
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