二手房貸款過戶怎麼辦？利率是多少

題主好，有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，不過假如開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎麼好，由於他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，並且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你採用第一種方式。

假如你有公積金的話，用公積金貸款經濟適用房是很划算。申請經濟適用房貸款流程：一、貸款前期準備首先，應與開發商簽署《經濟適用住房預售(出售)合同》，支付房價20%以上首付款並取得發票原件和影本;其次，索要開發商營業執照和法人身份證影本及開發商或銷售代理商收款帳號;再次，如為期房還需取得預售許可證影本和預告登記證原件或影本，如為現房還需取得大產證影本和開發商已蓋章的《房地產轉移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準備好與個人和家庭相關的資料。二、預約：辦理這一業務，需要預約在辦理經濟適用房貸款時，需提前電話聯繫銀行，並且將相關資料和前期準備好的各項文件隨身攜帶，以便貸款過程中試用。三、審批在辦理手續後.3個工作日內完成住房公積金經適房貸款審批工作。不准予貸款的，通知借款申請人並退還材料。四、抵押擔保貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後市住房置業擔保有限公司為獲批的住房公積金經濟適用房貸款提供擔保，並取得房地產抵押權作為貸款反擔保。五、放款辦理房地產抵押登記手續並取得《房地產登記證明》後，由承辦住房公積金貸款業務的受託銀行發放貸款。房公積金網進行貸款辦理時間預約，這是一個很好的辦法，可以解決時間浪費的問題。

商品房房貸利率受貸款年限以及公積金影響，如商貸1年期房貸利率是4.85%；1-5年期房貸利率是5.25%；5年期以上房貸利率是5.40%；公積金1-5年期房貸利率是3.25%；5年期以上房貸利率是3.5%。

1、首先看貸款無法辦理的原因，如果是業主方面的原因，無法辦理房屋貸款，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。若是個人原因導致二手房辦不下來，比如因為不良信用記錄、因為工資不高、因為手續準備不齊全等，那麼就要改變自己。若不良信用記錄嚴重到二手房貸款辦不下來，建議購房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導致貸款被拒，建議提高自己，使收入水準提高後再申請貸款，終歸貸款也是要還的;若是因為手續不齊全導致二手房貸款辦不下來，建議諮詢所需手續後，再進行貸款申請。總的來說，向貸款機構申請二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結合自身的實際情況找出被拒的原因，然後再申請貸款。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。