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問題 【房屋性質】  【歸檔】16年03月08日

如何購買集資房?集資房是什麼意思啊?

問題描述 請問房屋建造有哪些分類?各自名稱是什麼?分別有什麼風格特點嗎
網友回答
 最佳答案 所謂集資房,是指由國家向單位劃撥土地進行住房建設,國家給予部分減免,單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些學校、政府單位、企業職工住房。這種集資房價格便宜,約為普通商品房的一半,所以最適合消費金字塔最底層的工薪階層。從集資房的定義我們不難看出,集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價房,集資房的責任是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔的,而修建集資房的用地為國家劃撥,整體產權是歸企業所有,職工購買的只是使用權,故集資房沒有獨立登記的房產憑證,出資人也就是購房者是沒有房產證的。所以業內認為,集資房是合理不合法的。
2016年03月08日 00:00

由於集資房的產權歸企事業單位,所以集資房是企業財產的組成部分,企事業單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程式變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

2016年03月08日 00:00

集資房不能辦理房產證 集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

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  • 集資房付款一般是全部付完,看每個地方的政策。有些集資房可以貸款分期。需要去當地部分諮詢

  • 集資房買賣注意事項:集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。在單位集資房買賣過程中,需要注意以下問題:1、房主是否有房產證;2、需經單位同意,集資房出售單位有優先購買權;3、此套房產必須是全產權,如果是部分產權,需補交一定的價款變成全產權才可以出售,出售時需要繳納土地出讓金。

  • 毛坯房: 毛坯房是新產生的房地產名詞,也有叫初裝修房的,其基本特徵是沒有提供可居住的裝修和生活設施。例如,有門框沒有門,牆面、地面、頂面僅僅是做了基礎處理, 衛生間無潔具但預留了下水介面,廚房僅有水嘴等等。 簡裝房: 簡裝房就是簡單裝修,比毛坯房相對而言較好,有了基本的裝修,例如牆面已經批牆,大門已經有安裝等,入住前一般還需要二次裝修。 精裝房: 精裝房是針對毛坯房和簡裝房而言的,但具體精裝到什麼程度,建設部目前沒有規定。建設部2002年發佈的《商品住宅裝修一次到位的實施導則》中的1.1.2規定: 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝和粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。精裝修房裝修的品質應符合 GB50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》的要求。 精裝要求“精緻、融合”,同時不失主人公的地位、身份,以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲,大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇,小到一個螺絲釘的樣式選擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  • 馬賽克也是屬於瓷磚的一種,它比較適合用在背景牆或者是衛生間的一些背景,下面就來簡單為你介紹一下馬賽克是什麼意思?馬賽克,建築專業名詞為錦磚,分為陶瓷錦磚和玻璃錦磚兩種。是一種裝飾藝術,通常使用許多小石塊或有色玻璃碎片拼成圖案,在教堂中的玻璃 藝品,又稱為花窗玻璃(stained glass)。在拜占庭帝國時代,馬賽克隨著基督教興起而發展為教堂及宮殿中的壁畫形式。

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