求詳細的澳洲買房流程？澳洲銀行的貸款利率？

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最佳答案第一步預訂房源繳納人民幣一萬元預訂房源（由於各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程第二步簽訂合同預訂房源之後，我公司會和開發商溝通，儘快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）第三步將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託帳戶在這個階段，現房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信託帳戶。如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託帳戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其餘款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）。第四步如需貸款，為客戶辦理貸款手續如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%。第五步業主收房如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房。第六步房源出租我公司負責為客戶在當地中租房仲介，將客戶房源出租（業主需要支付租房仲介租金6%的仲介服務費用）。業主貸款所需要提供的檔：1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）；2.護照&身份證影本；3.收入證明；4.工作&家庭電話；5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主儘量提供，有利於提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）。希望能幫到您。

2016年10月22日 00:00

你好。澳洲銀行的貸款利率是浮動的，現在時4.5%左右。澳洲買房的大致流程如下：1、簽約：購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商卷款欺詐現象。2、交房：開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。3、貸款：與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。4、還貸：可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖帳戶等多項功能，靈活便利。

2016年10月22日 00:00

其實在澳洲買房和國內買房流程差不多，可以買房、也可以辦理按揭貸款，不過如果你不是澳洲居民的話，還是有些限制，比如，要求你離境之後，必須賣掉房產等。國內有規模的移民仲介公司都會有這方面的代辦業務，你可以找他們問問的（希望能幫到你！望採納！謝謝！）

2016年10月22日 00:00

海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。在澳洲買房的購房流程：選房—預付定金—簽約—貸款預批—房產交割—還款鑒於澳洲完善的法律保障制度，您可以在國內購買澳洲房產只要選擇好的代理商就可以了。

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