求詳細的澳洲買房流程？有人知道嗎？

找裝修公司網站就是找裝修公司，而找裝修公司就是需要一些方法和竅門：招數1：看五項對於初次接觸家裝的人來說，最煩心的莫過於怎樣尋找到好的裝修公司。裝修時一定要找正規的裝修公司。但眼下的裝修公司魚龍混雜，怎樣才能識別真偽和好壞呢？建議大家試試這五招：1、驗看對方的營業執照；2、驗看對方的資質。凡是承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，應當持有具有裝飾裝修工程承包範圍的企業資質證書。3、驗看裝修人員的技能等級證書，即上崗證。4、查詢公司有無固定經營場地，到實地去看看公司規模、實力大小。5、考察一下公司是否用由行業管理部門印發的正規裝飾施工合同，是否用有關住宅建築裝飾工程技術規程的標準來裝修。招數2：一看二忌三配合業主尋找好的裝修公司，總的來說要“一看二忌三配合”：1、簽合同前要多看，看營業執照、施工資質、材料單價及管理制度、服務方式等，即上述的“五項”；2、簽合同中忌報價閉口、材料無品牌；忌一味要便宜、貪圖贈送小禮品，貪小失大，特別要防備基價入門後的陷阱；3、簽合同後，甲乙雙方應積極配合，同心協力，千萬不可以對抗的心理，人為增設障礙，一定要相互支持、溝通理解，最終達到雙方受益。招數3：看軟硬體好的裝修公司“硬體”和“軟體”都很強：1、報價詳細，逐項報清不漏項；2、材料品牌明確，便於客戶與市場比價；3、管理制度嚴格，遵紀守法，以服務上乘贏得客戶信任；4、以專業取勝，依照不同的客戶情況設計出不同的既滿足使用功能又滿足視覺效果的作品。一個好的裝飾公司不僅應具備過硬的“硬體”，同時還要具有良好的“軟體”，具有優秀的設計能力和獨創風格，具有上乘的服務和優良的信譽。另外，售後服務也是大家不能忽視的。好的裝飾裝修公司能夠真正做到一條龍服務。招數4：考察工地挑選該裝飾公司尚未完工的案例，從多個方面考察施工品質和管理水準。雖然說有人幹活的地方不可能做到一塵不染，不過擺放有序的建材以和及時清理的垃圾，能夠最真實的體現工人的素質。

第一步預訂房源繳納人民幣一萬元預訂房源（由於各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動）。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程第二步簽訂合同預訂房源之後，我公司會和開發商溝通，儘快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師（澳籍）全程陪同（澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與）第三步將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託帳戶在這個階段，現房和期房不盡相同。如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信託帳戶。如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款（此房產已經申請貸款）打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託帳戶。當然，10%是必須要在簽訂合同後第一時間內繳納的，其餘款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限（一般是十天以內）。第四步如需貸款，為客戶辦理貸款手續如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%。第五步業主收房如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師（需支付一定費用），也可選擇自己驗房或不驗房。第六步房源出租我公司負責為客戶在當地中租房仲介，將客戶房源出租（業主需要支付租房仲介租金6%的仲介服務費用）。業主貸款所需要提供的檔：1.貸款申請文件（銀行給出的英文版）；2.護照&身份證影本；3.收入證明；4.工作&家庭電話；5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明（此項許業主儘量提供，有利於提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額）。希望能幫到您。

你好。 澳洲銀行的貸款利率是浮動的，現在時4.5%左右。 澳洲買房的大致流程如下： 1、簽約： 購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商卷款欺詐現象。 2、交房： 開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。 3、貸款： 與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。 4、還貸： 可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖帳戶等多項功能，靈活便利。

對於大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那麼開發商晚交房違約金怎麼算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對於大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。 關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。 不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。” 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。 影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。 好了，以上就是一些關於開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發生，那麼延期交房違約金標準怎麼計算，延期交房如何賠償？（一）延期交房違約金的時間計算1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入夥日期2、截止時間：根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。（二）延期交房違約金的金額計算一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能：1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持;2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最後財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。