商品房的使用年限規定是多久啊？是50年還是70年呢

土地使用權租賃合同應當具備以下條件：一、出租人應該是土地使用權的合法享有人或者將來可以合發享有土地使用權的人。二、出租人（土地使用權受讓人）應該在按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發使用後，方可將土地使用權出租。三、土地使用權出租時，地上建築物及其他附著物同時出租。反之，地上建築物及其他附著物出租時，其土地使用權也應當同時出租。四、以無償劃撥方式取得的土地使用權出租時，應該征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權出讓合同並補繳土地使用權出讓金。五、土地使用權出租時，假如需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途，應該征得市、縣土地管理部門的同意，並辦理土地用途變更登記。六、土地使用權出租的期限不得超過土地出讓合同規定的出讓期限減去土地使用權受讓人已經使用的年限的餘額。

所謂的使用年限指的是土地使用年限，而不是產權年限。按照現在新的物權法，如果土地使用年限屆滿房產存在並且不屬於拆遷範圍的，土地使用年限可以自動續期。 經濟適用房的土地使用年限與商品房住宅一樣，按照土地管理法：住宅用地的土地使用年限是70年，從該土地以劃撥、出讓方式取得土地使用權之日開始計算。

今天我給大家普及一下關於商業房產權年限是多少年的一下知識， 常見的商品房產權年限： 商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重; 產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。 以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

大產權房的使用年限是70年。

抽油煙機的使用壽命較短，一般不超過10年。當然，就如同汽車的使用壽命與使用強度、保養條件息息相關一樣，抽油煙機的情況也相仿。因此，使用抽油煙機時間過久應及時檢查，倘若發現機件失靈或老化、絕緣不良，應及時更新。