80年代末砌築的房子，窗下牆能打嗎？

1、房屋垂直分攤面積=房屋的建築面積/房屋總層數房屋建築面積：以房屋產權證記載面積為准房屋總層數：以房屋產權證記載層數為准2、發證的土地面積。房屋所在宗地已通過建設用地覆核驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未通過建設用地覆核驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊覆核驗收後再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正係數後確定。4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以後竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地為單位計算。

一、工程概況*****樓專案是由***房地產開發有限公司開發，****承建，*****工程建設專案監理有限公司監理，****工程設計有限公司設計，結構型式為框架6層建築面積為6000.00㎡,本工程於2007年8月28日開工,計畫於2009年3月30日竣工。二、施工準備1．施工用具：皮錘、手提鋸、線錘、檢查尺，灰槽，油桶；2．施工用料：砌塊磚、配塊磚、中粗鈔、石灰王（砂漿外加劑）；3．施工工人：熟練工人不少於60%，其技術等級不低於中級，並有一專職品質、安全負責人，專人現場生產協調協；三、砌體工程施工要求1、加氣混凝土塊要求至少提前28天進場，進場時要有產品合格證和檢驗報告。2、加氣混凝土塊在使用前必須濕水，要求濕水深度不小於5㎝。3、砌築前應按照設計要求，做好砂漿配合比，施工中嚴格按照配合比集中拌制砂漿，並做砂漿試塊強度試驗。4、砌築前，先畫好排磚圖，必須根據砌塊尺寸和垂直灰縫的寬度和水準灰縫的厚度計算砌塊砌築皮數和排數，以保證砌體的尺寸；砌塊排列應按設計要求，從各結構層面開始排列。洞口部位儘量用整磚。5、砌築前必須先放出軸線和邊線，對基層清理乾淨，構造柱鋼筋綁紮完畢，拉結筋安裝完畢。甲方，監理檢查合格後，方可砌築。6、牆體分三個步驟砌築，底層2～3皮灰砂磚，中間加氣混凝土塊一次砌築，頂層灰砂磚斜砌頂磚。7、中間加氣混凝土塊分2次砌築，間隔時間不小於3天。斜砌頂磚應在加氣混凝土塊完成不小於7天后開始砌築。內，外牆面隨砌隨勾縫。8、對於門的預埋木磚，要求先將木磚埋至預製混凝土塊，再將混凝土塊砌築於牆體中。四、品質要求（一）保證專案1、磚的品種、強度等級必須符合設計要求。2、砂漿品種和強度等級應符合設計要求。同品種、同強度等級砂漿各組試塊的平均強度不小於fm,k（fm,k試塊標準養護抗壓強度，下同）；任意一組試塊的強度不小於0.75fm,ko。3、砌體砂漿必須密實飽滿，實心磚砌體水準灰縫的砂漿飽滿不小於80%。4、垂直度≤3mm，平整度≤5mm，灰縫平直度≤8mm；5、軸線偏移≤5mm，外牆窗洞口偏差≤10mm，砌體標高≤+20mm6、外牆灰縫飽滿度≥95%，內牆90%；7、砌塊磚運輸過程中，嚴禁亂堆亂倒，落地灰及磚頭及時處理利用，確保工完場地清；8、外牆轉角處嚴禁留直槎，其他臨時間斷處留槎做法必須符合施工規範的規定。（二）基本專案1、砌體上下錯縫；窗間牆及牆面無通縫。2、預埋拉結筋的數量、長度均應符合設計要求和施工規範的規定，留置間距偏差不超過一皮磚。3、構造柱留置位置正確，大馬牙槎先退後進；上下順直；殘留砂漿應清理乾淨。4、牆組砌正確，豎縫通順，刮縫深度適宜、一致，楞角整齊，牆面清潔美觀。五、工藝流程施工準備砌體基礎處理砌築導牆壁第一步砌體及勾縫第二步砌體及勾縫斜砌及勾縫現場清掃六、施工操作工藝1、砌塊排列時，必須根據砌塊尺寸和垂直灰縫的寬度和水準縫的厚度計算砌塊砌築皮數和排數，以保證砌體的尺寸；砌塊排列應按實際要求，從各結構層面開始排列。2、必須做好砌築前的濕水工作。砌塊應提前一天澆水，直到砌塊表面充分濕潤，呈現水影為止，以避免砂漿中水分在砂漿硬化前被砌體吸收，砂漿缺水將影響強度和粘度。雨季則應適當控制澆水量，必要時採取防雨，排水措施，以免砌體吸水飽和過濕，砌築後砂漿中的水分增加，降低砂漿強度。3、砌體要防止通縫現象，上下皮砌體要錯縫砌築，搭接長度按規範執行；砂漿飽和度要達到規範要求。水準灰縫不大於15㎜垂直縫不大於20㎜。4、砌塊所採用的砂漿除滿足強度要求外，還應具有較好的和易性和保水性。5、砌築一定面積的砌體後，應隨時進行砌體勾縫工作。6、嚴格控制牆面的平整度和垂直度。7、對設計規定或施工所需要的孔口，管道，溝槽和預埋件等，應在砌築時預留或預埋，留孔洞和穿牆等均應按設計要求砌築，不得事後鑿牆。牆體抗震拉結筋的位置，鋼筋規格、數量、間距，均應按設計要求留置，不應錯放、漏放。8、分別在建築物室外大角矩形柱上彈出固定軸線，用紅油漆作好標準，用經緯儀逐層上引，每層放完線後，必須檢查軸線是否閉合，閉合後可進行下道工序施工。9、每層牆高均以±0.000為固定標準點，用鋼尺上引，在每層混凝土柱上測出地面以上+0.5標高，並彈出墨線作為門窗安裝、地面和室內裝飾的依據。10、砌築門窗口時，若先立門窗框，則砌磚應離開門窗框邊3mm左右。若後塞門窗框，則應按彈好的位置砌築（一般線寬比門窗實際尺寸大10-20mm）。11、在磚牆中設有鋼筋混凝土構造柱時，在砌築前應先將構造柱的位置彈出，並把構造柱插筋處理順直。砌磚牆時與構造柱聯結處，砌成馬牙槎，每一馬牙槎沿高度方向的尺寸不宜超過30cm，磚牆與構造柱之間應沿牆高每50cm設置2Ф6mm水準拉結鋼筋，每邊伸入牆內不應少於1.0m。12、預留施工洞口兩側砌成馬牙槎並安放水準拉結筋，上口設置過粱，高度不大於1.4M。七、施工注意事項1、在砌築過程中，要經常檢查校核牆體的軸線和邊線，當掛線過長，應檢查是否達到平直通光一致的要求，以防軸線產生位移。2、砌築排磚時，必須將立縫排勻，砌完一步高架子，每隔2m間距，應在牆棱角處用托線板吊直劃線，二步架往上繼續吊直彈粉線，由底線往上所有2/3磚的長度應使一致；上層分視窗位置時必須同下層視窗保持垂直，以免牆面出現游丁走縫。3、立皮數杆要保持標高一致，盤角時要均勻掌握灰縫，砌築時小線要拉緊，不得一層線松，一層線緊，以防水準灰縫出現大小不勻。4、構造柱混凝土澆築時，混凝土要分層進行，振動棒不得直接碰沖牆體，以免造成磚牆鼓脹。如在振搗時發現磚牆已經鼓脹變形，應隨時拆除重砌。5、砌築牆時，應注意溢出牆面的灰漬（舌頭灰）應隨時刮盡，刮平順；半頭磚應分散使用。6、構造柱處砌築應注意使構造柱磚牆砌成馬牙槎，設置好拉結筋，應從柱腳開始先退後進；當齒深120mm時，上口一皮應按先進60mm後，再上一皮進120mm，以保證混凝土澆灌時上角密實；構造柱內的落地灰、磚渣雜物應清理乾淨，防止夾渣，以免影響構造柱的整體性。7、砌塊磚上樓前必須專人濕隔夜水，施工現場配備油桶隨時對砌塊進行補充濕水。8、根據牆體長度、高度及門窗洞口尺寸及破花的要求進行預排，獨縫按不小於1/3磚進行錯縫排列，小於1/2磚，特別是外牆及其門窗洞口處非整磚一定用配塊砌築；預留孔洞槽溝，過梁等處一律用標準磚（配塊磚）做，斜砌部分起止處用預製異形塊砌築。9、施工前樓面的混凝土灰巴必須剷除，並用水沖洗乾淨；砌塊上牆前澆水充分，特別是迎灰面；砌築灰漿倒於灰槽中，灰槽裝灰前用水濕潤，用完後沖洗乾淨；嚴格按配比調配砂漿，砂漿陳放時間不得大於4小時。10、為了保證導牆的品質及施工工效，導牆提前一天砌牆施工，其砂漿標高宜提高一級，導牆的平整度不低於10，導牆下找平層大於20的用C10細石混凝土鋪墊。11、施工時必須掛線砌築，水準灰縫鋪灰長度不宜大於三塊磚，獨縫用灌漿法施工，斜磚部分必須頂緊砌嚴，每層層磚砌完後用15的塑膠管勾縫。12、每步腳手砌體高度不宜超過1.8m，24h後砌築第二步腳手，並按要求設置木磚，每步腳手完工檢查合格後，進行勾縫及牆面清掃。13、施工腳手架由專人搭設，上腳手架前必須檢查腳手架的安全性能和工作性能，對有安全隱患或操作不便的及時通知人進行整改，腳手板上堆放砌塊磚不得超過二層。14、門洞尺寸寬按圖上尺寸+20㎜，高按圖上尺寸+10㎜；門洞處第一塊木磚安在第二塊砌塊上，第二塊木磚安在第五塊砌塊上，東立面曲線陽臺欄杆對應部位，每三塊砌塊用配塊砌築（欄杆預埋件處）。15、構造柱等二次澆灌構件必須振搗密實，特別是外牆上的構件。八、成品保護1、施工中，應採取措施防止砂漿污染牆、柱表面；在臨時出入洞或料架周圍，應用草墊、木板或塑膠薄膜覆蓋。2、牆體拉結鋼筋、抗震組合柱鋼筋、各種預埋件、暖衛管線、電氣管線，均應注意防護，不得隨意碰撞、拆改或損壞。安裝暖衛、電氣設備和管線時，也不得隨意拆打，剔鑿牆體。3、搭拆腳手架時不要碰壞已砌牆體和門窗口角。4、落地砂漿及時清除，以免與地面粘接，影響下道工序施工。5、過梁底部的範本，應在砌築砂漿強度達到50%以上時，方可拆除。九、施工注意事項：一、彈線和掛線：先在結構面上彈好牆中、牆邊線，彈邊線時尺寸按軸線量出來95mm，可使190寬牆體位居軸中梁中，再在大於200的柱面上彈出牆邊垂線。大於2米牆砌築時應掛線，且每皮拉線。二、排腳：即板（梁面）砌第一皮磚或一共二皮實砌磚，排腳的進出線要按墨線實排，不必留有空隙，掛線時才有空隙（一般取1.5mm）。遇丟搓處均須事先排好，遇構柱時應先退後進，大磚三進三出。三、砌築：任何牆體不得當天砌到頂，拉結筋都得拉直擺平，沙漿鋪敷長度不得大於0.75m，外牆實行原漿勾縫，構造柱與牆體連接時同樣每隔500放拉結筋，入牆強度大於1000，預製過梁梁底同樣得鋪設沙漿，不得清擺。臨時間斷處得加放拉結筋外露500以上，間距根數按常規。四、材料：按常規送檢各種材料，按試驗室級配比配製各種設計要求的各級沙漿，

這個是個很複雜的問題。首先，在過去，房子都是沒有產權的。在城市產權屬於單位，農村產權屬於集體。後來開始出現產權房。城市的土地收歸國有了，然後將國有的土地再租賃給老百姓。讓老百姓掏錢買土地的使用權。居住的是70年。商業的是50年。工廠倉庫的是40年。陵園墓地的是12年。如此這般，收取土地出讓金。有土地出讓金的，發放產證。產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業的，居住的，或者工廠的，還有先人的。除此之外，是沒有產權證的。那看看有產權證的房子是怎麼管理的。首先最常見的開發商通過拍賣獲得土地的使用證。然後蓋好房子賣給消費者。過程都在房地產交易中心的電腦資料裡一步步的保存著。這個當然有產證。其次是一些大型的企業，給職工的造的房子。管理這些房子的原本是企業自己的物業公司。房子屬於企業的。因為企業轉制，倒閉，或者企業不想再管理房產了。也或者是居民希望獲得產證。原物業公司將企業造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的資訊等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然後交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。國家規定的，必須有產證的房子才可以買賣。交易中心是唯一可以買賣的地方。交易中心沒有資料又怎麼能買賣的。只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。變更房屋產權人的名字。很多房子，交易中心的電腦資料沒有。那就不能買賣。有些房子，不具有產權，但是交易中心的資料裡有。交易中心同意交易。那麼即使是使用權的房子，交易中心也是支援交易的。也許會有一些限制，比如限制戶籍什麼的。當然還有很多房子沒有產證，也不給交易。具體的情況分析有很多種情況。有些房子，交易中心的電腦資料裡是有的。比如一些開發商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標準，配套也可能沒有跟上。所以，交易中心不給他產證。這樣的房子，交易起來風險最大。私自更換房東資訊的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。這些麻煩處理起來也不容易，建議最好不要買。有些房子，電腦交易中心的資料裡根本沒有。比如企業的單位房子。資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。住的人員也已經很混雜了。而且，配套設施徹底的不齊全，根本不具備變成產權房的條件。那麼就可以交易了。就直接找到管理房子的物業公司。直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關係也沒有，他根本不知道，也管不了。有些單位很強大，叫做一個系統的。比如，軍區的房子，教育局的房子，或者某某強大機關的房子。類似的房子只要交易中心的資料裡沒有的。一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量。他們也是一樣的，變更無數次都是更交易中心沒有關係。是屬於小範圍內管理，不隨大潮流。這樣的變更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。雖然交易中心不認可，但是打起官司來，就很有用了。既然這些房子都沒有產權。那其實你們交易的就是使用權。誰使用，就比產證更重要。農村的房子大多沒有產證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。村裡允許你蓋房子的土地叫做宅基地。你可以隨便蓋房子。有些村裡也給你的房子發放房產證。這個房產證也是村裡自己派發的。不具有流通性。通常你要賣掉也很簡單，只要村裡同意。現在國家有規定的是，農村的宅基地房子，不能買給非農業戶口的人來居住。這條規定也夠毒的，如此一來，農村的房子只能農民之間互相買來買去，只要村裡同意，並更換使用者的名字登記就行。這個也不管什麼交易中心什麼事。他們什麼資料都沒有的。好了，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。覺得沒有問題的就可以買了。

坑距一般都是馬桶中心位置至到排水口的中心位置。

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