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問題 【交易流程】  【歸檔】16年03月09日

軍產房可不可以交易?如何交易?

網友回答
 最佳答案 由於軍產房是部隊而不是專業開發商進行開發,在專案操作經驗、規劃設計、工程管理乃至物業管理等方面總會有所欠缺。這還不算是大問題,最讓人擔心的是:軍產房售出後由其自身房產管理機構頒發其內部產權證件,轉讓備案也是由軍隊內部的產權管理部門辦理。這種自己管自己的方式很難讓購買者放心。 軍產房買賣合同是由開發單位按照商品房買賣合同擬定的,但如合同中對不能按時入夥,開發者應負的責任並無約定。在商品房交易中,出現此種情況可以參照《商品房銷售管理辦法》進行處理,但此項法規並不適用於軍產房,軍產房不在地方部門管理範圍之內。 同集資房、微利房相似,由於歷史的、政策的原因,軍產房也是一種產權特殊的房產。軍產房畢竟是一種極其特殊的房產形式,同商品房市場每年上千萬平方米的供應量,軍產房供應量微乎其微,另外,此類專案大多規劃為一棟住宅樓、一棟辦公樓,其中辦公樓部分一般為部隊單位自用,部分住宅樓專案對外發售。因此軍產房對商品房市場的影響力有限。
2016年03月09日 00:00

1、軍產房在部隊營區內。軍隊房地產的權屬統歸軍委、總部。其產權產籍由各級後勤部基建營房部門歸口管理,按其用途分別由有關業務部門具體負責使用和管護。當事人只有居住權,無其他權利,既不能購買,也不能置換或上市交易。若婚姻關係解除,基於軍人配偶身份共同居住的當事人,無權主張居住權;同時營房不具備福利分房的性質,也不具備一般公有住房所具有的價值屬性,軍人配偶也無法主張折價補償。實務中軍人配偶一方多為女方,一般根據《婚姻法》第39條“照顧子女和女方權益的原則”和在符合《婚姻法》第42條所規定的離婚時“一方生活困難,另一方給予適當幫助”情形下,要求對方給予經濟幫助,以維護當事人的合法權益。2、軍產房在非部隊營區內。這種房子一般可以比照承租公房進行處理。對於非軍人一方,在離婚財產分割時,如果該軍產房僅分配給軍人使用的話,可以判決擁有使用權的軍人方對非軍人方就使用權作價補償。3、軍產房為軍隊經濟適用房。如何分割軍隊經濟適用房,法律沒有明確規定。

2016年03月09日 00:00

、、、、、、、、、由於目前國家法律對此尚無相應的規範,因此, ??軍產房屋的交易過戶由軍隊自行管理,嚴格而言轉讓軍產房屋所辦理的不是所有權變更登記,而是使用權變更登記,該登記由軍隊內部管理。

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