公寓是商業用電用水嗎？有沒有網友曉得？

所謂“商住兩用房”，是將依法批准的商業建設用地改作居住土地使用，通常以商務公寓或酒店式公寓的形式推售。長久以來，很多人認為它是一個違背市場規則的“擦邊球”產品，認為這是市場裡的一個疏漏。過去，在人們眼中，“商改住”的項目多為商業用水、商業用電、無燃氣、格局差，並不適合居住，然而限購令政策的出現反而給了這些原來處於劣勢的“擦邊球”項目變成了“香餑餑”

1.商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3.商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道裡堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共用露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。希望我的回答能幫助到你。望採納

酒店公寓式商業用房50年的產權普通住宅是70年的而且水電煤的費用也不一樣的也是以商業的來算的！你以後交易的時候稅收也會多很多的！酒店式公寓40-50年產權,水電比普通住宅貴30%左右。酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年產權。有30年。50年的。是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產權年限不一樣,普通住宅是70年,商住兩用的是50年,另外用水和用電價格也可能有區別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房,主要用來居住。樓裡一般不會有辦公的,就是樓裡都是居民。商住樓就不一樣了,樓上可以辦公和商用的,有可能有公司。例如商業中心或商業中心附近的很多商住樓,有常住居民,又有公司,人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有廚房,適合於單身或小夫妻居住。一般用於投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要瞭解的是,酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高,產權證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話首付5成貸款5成,不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量!如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮，看清土地使用年限，目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40-50年產權的商業寫字樓土地性質和70年產權的普通住宅土地性質。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，影響生活的便利性，因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。