二手房營業稅計算

問題描述二手房營業稅怎麼計算，購買不滿五年的二手房營業稅有哪些徵收標準，另外過戶營業稅是指什麼？

網友回答

最佳答案二手房營業稅收取標準： 1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅房子不足5年，按照房子的總價*5.6% 房子已滿5年，按照差價即盈利*5.6%

2013年02月01日 00:00

不滿5年的，無論是首套還是二套房營業稅都是5.6% 房子滿5年的，房子面積小於140平方的，營業稅不用交；面積大於或等於140平方的，營業稅交差額的5.6%（差額=賣出價-買入價）

2013年02月01日 00:00

二手房過戶費用：（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

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1.個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。 2.個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 3.個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（140平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅。 1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%； 2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%； 3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。