2016二手房營業稅政策？

2009.01.01執行，試行時間為一年 到2016年01月01日結束,是暫定執行一年. 通常所說的營業稅不光是營業稅,還有個個人所得稅. 1滿5年的房子沒有營業稅5.5和個人所得稅1%, 2滿2年的房子沒有營業稅5.5%,有個人所得稅1%(或者是現在賣的價格和當初買的價格的差額的的20%徵收)一般不太合算. 3,沒滿2年的收現在賣的價格和當初買的價格的差額的5.5%和個人所得稅1%. 4.正常通過仲介買是可以做低合同價格的,一般稅可以減少45%左右.現在都有最低過戶價,如果當初購買單價等於或大於最低過戶價,個人所得稅可以按差額的20%給做沒了.具體不明白的可以問下當地的仲介公司.象鏈家,我愛我家,21世紀,中原和麥田都還行. 謹供參考.

2016年二手房交易稅費： 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。 印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。 營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納; 個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%; 2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。 如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計畫再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。 【名詞解釋】非普通住宅——凡是“建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇 【名詞解釋】合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。

購買未滿5年的二手房，當事人常用"延期交付，先租後買"的方法避稅，事實上這辦法對買賣雙方而言都是沒保障的，房屋在相當長一段時間內無法辦理過戶，產權仍是賣方的，如房價上漲或下跌，買方或賣方寧願賠償違約金也不交易。因此，延期交付易引起反悔，建議大家不要冒這個險。

您好，今年還沒出任何新政策，現在的交易稅跟去年的稅費是一樣的演算法，二套跟首套也是有差別的