交房時應注意什麼，驗房注意事項有哪些？

一、驗房流程在接到房地產商的入住通知後，買房人可按通知上約定的日期前往園區驗收房子。檢查房地產商的檔是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎1、檢查房屋手續百家裝飾設計師提醒收房的業主，假如房屋手續與購房合同、附件及補充協定不符，一定要在入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；再有，要檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋。2、確定房屋面積假如在收方驗房的時候，發現面積發生誤差，應在入住前依照合同的約定，向房地產商提出自己的主張，維護自己的利益。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎3、看房屋結構自己對房屋品質進行檢查，如發現結構存在問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎對開發商提供的檔一定認真細緻地檢查4、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協定的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用問題，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，並要求房地產商書面確認實際更換和配齊的日期。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎5、確定房屋物業情況對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，百家裝飾設計師指出，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在注明處簽字或蓋章。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎二、驗房關注事項關注事項一：樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。2、檢查空鼓。3、檢查傾斜與水準。4、測量房間的層高。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項二：滲漏、排水與防水1、檢查房屋有無滲漏2、排水3、防水交房百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項三：室內細部，包括管道、門（大門，房門）窗等關注事項四：生活設施，包括供電、燃氣、電訊與線路等。百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎百家裝飾提醒您：驗房需謹慎關注事項五：其它1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。2、抄電錶、水錶、燃氣表數值。3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。4、有無專用郵政報箱。5、查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。

你好，很高興為你解答，對於很多家庭來說買房是負擔很重的，因為手上資金不夠， 跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業主必須要瞭解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的： 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。 以上就是關於二手房驗房一些注意事項，大家務必要重視，避免帶來後期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。這個是重點，之前我也不怎麼瞭解，後來是通過以上文章才懂得了。個人認為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以後就不會有那麼多麻煩事咯。以上資訊僅供參考！

又到了裝修旺季了，很多業主都在忙著裝修了，那裝修公司應該如何選擇，哪家好呢？其實不一定是哪家最好呢，適合您的才是最好的。選擇裝修公司一定要慎重，建議多跑幾家，瞭解他們的口碑值、裝修報價、具體裝修事項、服務態度，綜合比較下，找信譽好的裝修公司，你可以上“齊家”找裝修公司，他們有提供免費的裝修監理，可以確保您的裝修資金安全和施工品質。送人玫瑰，手留餘香。如果覺得對你有所幫助，請關注一下作者，並給個拇指哦。

很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。 (1)詳細檢查房屋品質，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了 (2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 (5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 (6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水後，應再打開水錶，看清楚水錶數位，記錄下來，同時要記錄電錶數位。 (7)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。以上七點就是關於交房注意事項的一些分享，希望對你有一定的參考作用！另外需要注意的細節是：試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙及閘鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。希望我的回答對你有所幫助，真心希望能夠幫到你。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。毛地坯房收房注意事項我們一起來看看吧！（1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬品質問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。（2）檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）檢查房屋有無滲漏。購房者要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。（4）檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏;地面應光潔，不能起砂。（5）檢查衛生間，廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。（6）檢查門窗。（7）核實買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。（8）檢查是否有規劃、設計變更或社區縮水等問題。（9）檢查室內有害氣體超標等問題。毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。要求開發商整改的問題，要監督他們完成，不能讓開發商一拖再拖的。這樣會影響入住的時間的。