北辰商品房的申請條件誰瞭解？

買房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準則，我們要注意8點要求： 收樓過程中，如果遇到品質小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。 1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。 3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。 5.開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產權過戶的。 7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現時。

限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售物件等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。 限價商品住房套型建築面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 1、戶籍條件：申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 2、年齡條件：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。 3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準。城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水準和住房價格等因素組織確定，經市政府批准後公佈。遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批准後公佈。 ①家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合併計算。 ②家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。 ③家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等 ④申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關係,包括申請人及其配偶、子女、父母等。

1. 每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。 2.住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障； （六）市政府規定的其他條件。 申請廉租住房的，除具備上述（一）、（三）、（四）、（五）、（六）條件之外，還需提供市民政主管部門出具的有效證明檔。 本條例所稱自有住房，包括已經合法登記的住房和雖未登記但有家庭成員或者單身居民以所有人或者共有人的名義擁有的住房。 本條例所稱家庭成員，是指具有法定贍養、撫養或者扶養關係並共同生活的人員。 3.住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件： （一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準； （三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額； （四）家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房； （五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外； （七）市政府規定的其他條件。 單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。 4. 未租賃保障性住房且符合本條例第1條規定條件的住房困難家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 自有住房面積低於本市規定的住房保障面積標準，且符合本條例第2條第一款除第（四）項規定以外條件的家庭或者單身居民，可以申請貨幣補貼。 貨幣補貼按月發放，補貼金額按照戶籍人口數計算。 5. 租賃保障性住房的住房困難家庭或者單身居民，因經濟原因繳納租金確有困難的，可以申請緩繳、減繳或者免繳租金。 申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦法，由市政府另行制定。 6.本章規定的收入線標準、財產限額、住房保障面積標準和貨幣補貼標準，由市主管部門會同人居環境、財政、民政、人力資源和社會保障、統計等相關部門，每年根據本市居民收入水準、家庭財產狀況、住房狀況以及政府財政承受能力、住房市場發展狀況等因素劃定，報市政府批准後公佈執行。 申請材料申請市區廉租住房實物配租需提供的材料：①家庭成員身份證及戶口名簿原件、影本；②持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》或持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、影本；③租住私房的提供市住房保障和房產管理部門鑒證的《房屋租賃合同》；租住公房的由單位出具住房情況證明原件、影本；自有住房建築面積人均不足15平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、影本；④社區受理申報材料對原件驗證，並在上報的影本上蓋章確認; ⑤申請物件為孤、老、病、殘、急需救助等情況的應同時提供疾病診斷材料、殘疾證等有關證明。[1] 申請市區廉租住房租賃補貼需提供的材料：①夫婦雙方身份證、家庭成員戶口名簿原件、影本；②租房的由出租方提供市住房保障和房管部門鑒證的《房屋租賃合同》原件；自有住房建築面積人均不足18平方米的家庭應出具房屋產權證原件、影本； ③低保家庭須持有民政部門核發的《本市城市居民最低生活保障金領取證》原件、影本，特困家庭須持有總工會核發的《本市市區特困居民證》原件、影本；④《廉租住房租賃補貼申請表》。 申請市區經濟適用住房需提供的材料： ①家庭成員身份證及戶口名簿原件、影本；②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金領取證》原件、影本或《本市市區特困居民證》原件、影本；③租住公房的由單位出具住房情況證明或直管公房租賃證原件、影本。自有住房建築面積人均不足18 平方米的家庭應出具房屋產權證的原件、影本；④城市拆遷家庭提供拆遷協定原件、影本。 申請市區公共租賃住房需提供材料：《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》正在徵求意見，待修改後並報政府審定後出臺。《本市區公共租賃住房建設管理實施辦法》對申請市區公共租賃住房需提供材料作了明確的規定。 申請市區中低價位商品房需提供的材料：①市區中低價位商品房房源具體房號通知函件或批復意見影本；②填寫齊全的本市區中低價位商品房准購審批表；③本市房屋拆遷協議書（產權調換）原件；④申購人（被拆遷人）身份證及戶口名簿影本（拆遷人或拆遷實施單位蓋章）；⑤其他需提供的證明材料。

廉租房的申請條件 1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口; 2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建築面積在15 平方米以下且家庭住房總建築面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係，並一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

經適房的申請條件與申請程式各地均有不同，一般的申請條件有：一、戶籍，一般要求取得該地非農戶籍三年或五年以上；二、收入：家庭人均年收入在該地上年城鎮可支配收入的60%以下；三、住房：家庭人均私有住房面積在12至16平方米以下；四、年齡：須是已婚家庭，單身須在三十或三十五周歲以上；五、享受房改政策的面積須在15或48平米以下。