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問題 【合同協議】  【歸檔】16年03月07日

店面轉讓的協定應該具備哪些步驟 還有要注意什麼

問題描述 有效用嗎?謝謝
網友回答
 最佳答案 1、店鋪轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權,向原經營者支付的一定轉租費用。2、店鋪轉讓費一般包含原經營者的裝修費,雜費和其他相關成本,店鋪轉讓不一定都有轉讓費,但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。3、店鋪轉讓費數額可以不告訴房東,但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方一起簽訂。4、商鋪轉讓費是指轉讓商鋪的經營權,具體轉讓當中有只轉讓店鋪的,也有連店內設施以及貨物一起轉讓的,轉讓過來後每年還需向房東交納房租。5、轉讓費的價格可以與轉讓者商定,房租需要與房東商定,所以轉讓的時候需要兩份協定,一份是與轉讓者的轉讓協議,一份是與房東的房租協議。6、轉讓店鋪的時候需要房東同意,只簽定轉讓協議是有風險的,如果房東不同意,轉讓協議是無效的,所以轉讓的時候需要三方都同意的情況下在簽定協定。
2016年03月07日 00:00

一 店面轉讓的步驟 1.確定轉讓人的身份, 看他是否有與房東的租賃協議,如果店鋪經營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。 2.若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓專案的具體價格。 若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。 3.雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權利與義務。 4.合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。 5.轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性 二店面轉讓的注意事項 1.如果店鋪經營者也是承租人,則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同,並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)因為一般情況下轉讓之前,轉讓人都會要求在簽定協定之前要交付一定數額的定金如果這裡不注意很容易被騙。 2.注意是整體轉讓還是空店轉讓,如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細,免得少數量或缺品質。 3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確注明,以免跌入轉讓合同的陷井。 4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而 避免上當受騙。 5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生,請務必在合同簽定時與房東約定好:有轉 讓的權利,有優先續租權,房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。

2016年03月07日 00:00

要注意定金和訂金是兩個不同的概念,如果是定金,通常是不可以退的。你們雙方是否簽訂了協議,或者對方給你的收據上市怎麼寫的很重要。最好到律所,讓律師看看收據內容或者協定,再具體解答。

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