店面轉讓的協定應該具備哪些步驟 還有要注意什麼
一 店面轉讓的步驟 1.確定轉讓人的身份, 看他是否有與房東的租賃協議,如果店鋪經營者就是房屋的所有者,首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全,並初步諮詢轉讓價格及房屋的租金情況。 2.若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓專案的具體價格。 若談定則可預付一定數量的定金,以保證優先接手店鋪的權利,定金收取方出具定金收條,收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。 3.雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》,從而約定雙方具體的權利與義務。 4.合同簽署完畢,按合同約定方式結付轉讓費用。 5.轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續,因此,接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續,以確定經營的合法性 二店面轉讓的注意事項 1.如果店鋪經營者也是承租人,則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同,並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)因為一般情況下轉讓之前,轉讓人都會要求在簽定協定之前要交付一定數額的定金如果這裡不注意很容易被騙。 2.注意是整體轉讓還是空店轉讓,如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細,免得少數量或缺品質。 3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況,並在合同中明確注明,以免跌入轉讓合同的陷井。 4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃,從而 避免上當受騙。 5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發生,請務必在合同簽定時與房東約定好:有轉 讓的權利,有優先續租權,房東不得以任何方式涉店鋪轉讓。
要注意定金和訂金是兩個不同的概念,如果是定金,通常是不可以退的。你們雙方是否簽訂了協議,或者對方給你的收據上市怎麼寫的很重要。最好到律所,讓律師看看收據內容或者協定,再具體解答。
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在客廳的四周做吊頂,中間不做吊頂。這種吊頂可用木材夾板成型,設計成各種形狀,再配以射燈或筒燈,在不吊頂的中間部分配上新穎的吸頂燈。這樣會在視覺上增加空間的層高,較適合於大空間的客廳。 若是你客廳的空間高度充裕,那麼在選擇吊頂時,就有了很大的餘地。你可以選擇如玻璃纖維板吊頂、夾板造型吊頂、石膏吸音吊頂等多種形式。這些吊頂在造型上都相當美觀。
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裝房子之前先在自己的腦子裡要有打算,自己準備裝怎樣的風格,歐美風格還是田園風格,或是簡單的收拾。 在裝修之前應該多看看別人最近裝修的房子,人家的設計或許對您的房子的裝修有所啟發。 要適當的在網上查閱資料,但是不要完全依賴網路,畢竟網路的裝修照片是經過處理的,用在我們的實際生活中,未必適合自己的訪子的格局。 整個房子裝修不能太滿,太繁雜,這樣一是顯得反封建的空間小,二是在經濟上也是一種浪費。 房子的裝的顏色儘量選淡色為主,而且整個顏色要協調、柔和,不可以有刺眼的感覺,這樣在房子裡才會有享受的感覺。 房間壁紙的選擇根據了每個房間入住人員的年齡、性格來確定,不可看流行風。
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保障房包括經適房、公租房以及廉租房等。廉租房和公租房的區別就是以低於市場價格的租金對外租賃,但是申請物件要符合一定條件的經濟指標限制,比如收入低於多少等等,才有資格申請;而公租房不管經濟狀況
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如果你要好的樓房,你可看看看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監獄、神壇等等,如果有,那樓房的風水就不太好。好的樓房應該是周圍山清水秀,後有高靠,前有秀水,環境整潔優美,沒有明顯的形煞,採光通風良好,祥和安靜。
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一套房子的設計非常重要,好的設計師可以把一套房子的每個細節都設計得非常得當,裝修設計師是房子的靈魂伴侶,設計得好可以大大提高房子的使用空間。好的裝修設計師應該具備良好的美術表達能力:包括了素描、色彩、速寫、手繪效果圖繪製、模型製作能力;良好的電腦操作能力:包括了電腦操作基礎、並熟練操作autocad、3dmax、lightscape和photoshop等軟體的操作。這些軟體乃是根據本文撰寫時,行內公認的一些優中之選;良好的室內設計基礎:包括了平面構成、立體構成、色彩構成;良好的室內設計理論:包括了中外建築史、 各種時期的設計風格、人體工程學、色彩心理學、空間規劃等等;良好的相關學科基礎:包括了物理、化學、電工、音響基礎、應用力學、心理學、哲學(包括邏輯)、預算學、公共關係學等邊緣學科的基礎知識;良好的工程施工基礎:包括了木工、泥水、給排水、電工、油漆的基礎知識。同樣也包括了簡單的工程預算基礎。
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