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問題 【房產政策】  【歸檔】16年01月22日

誰知道買房按揭是怎麼回事?

網友回答
 最佳答案 按揭是一種分期付款的購買方式。在購買一些價值比較高的商品的時候,比如住宅、汽車、高檔耐用消費品(比如鋼琴)等,消費者可以向銀行申請一筆貸款,用來支付這些特定的商品的價款,然後在約定的時間內,分期償還銀行的本金和利息”按揭”是一種民間的說法,最早特指以分期付款方式購買住宅,後來分期付款購買其他的一些商品也被叫做”按揭”,比如,有人愛說”按揭買車”。申請這種貸款來購買住房的時候,購房者首先與房地產開發商簽定房屋購買合同,然後與銀行簽定貸款合同,用這套住房作為抵押,向銀行申請貸款。銀行在審查同意你的申請以後,會將住總房價款的七成或八成直接劃給房地產開發商。這時候,你只需要拿出住宅總價款的三成或兩成(通常叫做首期),就可以搬進新房了。其餘的款項嘛,當然你得以一定的利率,逐月償還給銀行了,償還期限短則三五年,長則15年、20年,甚至30年。
2016年01月22日 00:00

你好,按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務 簡單說,你買房子交首期,其他的銀行借錢給你給房地產商支付,房地產證給銀行保管,你在沒有還清之前你沒有房子的擁有權只有使用權,當你還清後,銀行會把房產證歸還,你真正擁有該房子 所以如果您按揭沒還清而需要買賣房子,就需要通過協力廠商來墊資贖回房產證才能夠買賣

2016年01月22日 00:00

按揭貸款購房,就是以將要購買的房屋為抵押物,抵押給銀行,然後從銀行貸款付清房款,然後再分期慢慢還銀行貸款。例如:某人購買房屋一套,首付款支付了30%,剩下的部分從銀行貸款,在貸款還清之前,房屋是抵押在銀行的,不能隨意交易過戶。

 相關用戶問答
  • 現在的政策要求商業用房做按揭首付不低於50%,其它的按揭手續和商品房是一樣的,拿到房產證在去銀行辦理的話就不是按揭了,而是消費貸款了我也不清楚你這是怎麼回事,既然樓盤的住宅可以辦理按揭,那麼說明樓盤的手續是齊全的,屬於正規的商品房,按理樓盤所有房屋都能辦理按揭才對,具體情況,你只能和開發商溝通,瞭解不能做按揭的真實原因。

  • 按揭買房的實質是借用了資金杠杆,提前實現買房住房的需求。為了這種便利,付出利息的代價。說按揭買房比全款買房合算,主要是從現金的珍貴和杠杆作用的角度來說的。買房的成本包括:現金成本+機會成本+利息成本買房的收益包括:提前住進房子(安全感、戶籍、面子等)+房子可能的升值空間其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用,機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的管道了,比如股票,基金,實業等等。

  • 買房時是先交首付之後申請按揭貸款。因為銀行要知道申請人是否有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。

  • 房貸提前還款利息計算方法 目前銀行向借款人發放的房貸、車貸,大多是採用按揭貸款的形式。也就是說借款人在向銀行申請貸款後,需要按時償還一定金額的貸款本息,直到規定的分期還款期數到期之時,償還完自己所申請貸款的所有本息。但有些借款人因為手上有閒錢,或擔心因利率上調導致利息的增加,而選擇提前還貸。那麼在借款人選擇提前還貸後,利息又應該怎樣計算呢?想必很多朋友都不甚瞭解,看銀行算得利息的多少就支付相應的利息。其實提前還貸利息究竟是多少,借款人可以通過以下的方法,自己來計算的。 ??眾所周知,按揭貸款的利息都是通過剩餘本金*當時利率計算出來的。如果借款人選擇提前還貸的話,那麼具體的利息則是以還款時(剩餘本金-提前還款金額)*當時利率來計算。就目前而言,借款人可根據自身情況向銀行申請提前全部還款、提前部分還款但還款期限不變,以及部分還款期限縮短三種形式。借款人可以採用易貸網的提前還款計算器來進行計算,輸入貸款總額、原貸款期限以及選擇貸款利率、類型,最後選擇提前還款方式以及還款金額,點擊“開始計算”

  • 房屋按揭是指把有正規產權的房屋(房產證)抵押給銀行,然後銀行替你把剩下的錢全給開發商。銀行按本金加利息分期(通常是按月)收回資金。直到還款期滿還完所有金額才能把所有的手續歸還你。辦理按揭需要的手續很多,對辦理按揭本人要求無銀行不良信用記錄。約定還款期前必須歸還應還金額。希望能幫到你!

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