什麼是使用面積

實用面積: 詳細說:不是自建樓房的房產證上一般寫的都是建築面積，建築面積包括公攤的面積(電梯,花園,走郎,還有小花園的公攤)，說的實用面積是不包括公攤面積，也就是套內面積也是實用面積 自建房使用面積: 你的花園,你房子周邊的一些空地,(不占別人的)這些都算面積,不算公攤,這些面積再加上你房子的面積就是自建房的實用面積 這下明白了沒?

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水準投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積 使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積

您好， 1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下：實際使用面積50，套內建築面積差不多50/0.8=62.5（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%， ——鑫瑞景裝飾