房屋使用面積怎樣計算

總建築面積是您夠買房屋所佔有的土地面積，包括牆壁和樓梯、電梯等公攤部分的一些面積。使用面積就是您房子的室內面積，買房子都是按照建築面積來算的，通常用使用面積乘以1.20-1.25就會是您的建築面積，期望能幫到您，謝謝。

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算：（1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和；（2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；（4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。期望對你有用！

當房屋按套(單元)計算面積時,使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用面積的比率(%)。

1：一般來說，多層物業要比帶電梯的高層物業的公攤面積小（得多）。多層物業的公攤面積大多在建築面積的個位數百分比以內，而高層物業的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 開發商說的得房率是套內建築面積（含牆體）與建築面積（含公攤）之比。 實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。 高層公攤一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 實際使用面積50，套內建築面積差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公攤不到20%

我瞭解一些哦！當時我買房子的時候就考慮過這些呢，後來有個設計師朋友教了我一些知識呢，現在分享給你吧！~開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。差不多就是這樣哦！僅供參考哦！~要是覺得我回答的不錯，可以給我來個贊哦！~