房屋建築面積計算規則是什麼？

封閉陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。

建築面積計算規則 一、 計算建築面積的範圍1、 單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的週邊水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2、 高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以勒腳以上外牆表面到高跨中柱外邊線的水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3、 多層建築物的建築面積按各層建築面積總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上週邊水平面積計算，二層及二層以上按外牆水平面積計算。4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊的水平面積計算。5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層週邊的水平面積的一半計算建築面積。6、 坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護週邊水平面積計算建築面積。7、 穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內回廊部分按其水準投影面積計算建築面積。8、 圖書館的書庫按書架計算建築面積。9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。10、 舞臺燈光控制室按圍護結構週邊水平面積乘以實際層數計算建築面積。11、 建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。12、 有柱雨篷按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。13、 有柱的車棚、貨棚、月臺等按其頂蓋的水準投影面積的一半計算建築面積。14、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。15、 突出牆外的門鬥按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。16、 封閉式陽臺、挑廊，按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。17、 建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。18、 兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。19、 室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水準投影面積計算建築面積；樓內樓梯、室外樓梯按其水準投影面積的一半計算建築面積。20、 跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水準投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。二、 不計算建築面積的範圍1、 突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2、 檢修、消防等用的室外爬梯。3、 層高在2.2米以內的技術層。4、 構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防幹、支線等。5、 建築物以內的操作平臺、上料平臺，及利用建築物的空間安置箱罐的平臺。6、 有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。7、 單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀錶間等單層房間。8、 層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。三、 其他在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。附件：建設部《住宅建築設計規範》（BGJ96-98）摘錄 第2.5.2條 套內使用面積的計算應符合下列規定：一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。二、樓中樓住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。四、 內牆面裝修厚度計入使用面積

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條----建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。

一套房子的建築面積包含三部分：套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算？按照下面的原則：（一）原設計的封閉式陽臺，按其週邊水準投影面積計算建築面積； （二）挑台（底陽臺）按其底板水準投影面積的一半計算建築面積； （三）凹陽臺按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積； （四）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。

建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚，過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點：1.建築面積計算規則中，3．0．18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1／2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的，是計算到外牆外皮的，而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准，內側為戶內面積，外側為公攤面積，參與最終的公攤比例計算，最後的才是這個商品房的實際出售面積。