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問題 【新房驗收】  【歸檔】16年06月01日

陽臺建築面積計算規則是什麼?有什麼原則?

問題描述 計算建築面積的時候,陽臺面積的計算規則是怎麼樣的,是按全面積算還是按半面積算呢,請有經驗的朋友來解釋解釋。
網友回答
 最佳答案 一套房子的建築面積包含三部分:套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積。陽臺的建築面積如何計算?按照下面的原則:(一)原設計的封閉式陽臺,按其週邊水準投影面積計算建築面積; (二)挑台(底陽臺)按其底板水準投影面積的一半計算建築面積; (三)凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積; (四)半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水準投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。 主要看當初規劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規劃的是不封閉的不管什麼時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
2016年06月01日 00:00

露臺和陽臺的區別是什麼?露臺花園怎麼設計 露臺花園是比較特別的,如果要說露臺和陽臺的區別,可以從以下幾方面來看一下。可以先看它們的面積,對於陽臺,大部分都是在一般樓房當中,是從居室裡面延伸出去的一塊面積;而露臺則是高級住宅或者是大型住宅當中屋頂的平臺,面積一般都比較大,並且上面沒有另外的樓層。 露臺和陽臺的區別是什麼?露臺花園怎麼設計 相對於陽臺,露臺花園一般都是免費的,而陽臺則是要計算到購房面積當中的。露臺可以增加一個戶外活動的平臺,而且可以呼吸到好的空氣,這個是露臺的好處,而陽臺,大部分都是室內建築的一個延伸空間,沒有特別大的面積設計,但是可以給居住人提供一個小型活動場所。

2016年06月01日 00:00

建築物的建築面積,應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚,過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點:1.建築面積計算規則中,3.0.18條 建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的,是計算到外牆外皮的,而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准,內側為戶內面積,外側為公攤面積,參與最終的公攤比例計算,最後的才是這個商品房的實際出售面積。

 相關用戶問答
  • 按照國家規定的建築面積計算規則:1、樓房的建築面積按照各層的建築面積之和計算,一層的建築面積按照外牆勒腳以上結構的週邊水平面積計算;2、樓梯間安照自然層計算建築面積;3、儲藏室層高2.2米以上時計算建築面積;4、陽臺全封閉時按照水準投影面積計算建築面積,不封閉時,按照水準投影面積的一半計算建築面積。5、寬度在300mm以內的變形縫、伸縮縫等均以其寬度,按照自然層計算建築面積。

  • 需要依照你房子的面積來決定,能算出來。1:建築物外有柱和頂蓋的走廊、簷廊,按柱週邊水平面積計算建築面積;有蓋無柱的走廊簷廊挑出牆外寬度在1.5m以上時,按其頂蓋投影面積的一半計算建築面積。2:無維護結構的凹陽臺、挑陽臺。按其水準投影面積的一半計算建築面積。建築物間的有頂蓋的架空走廊,按其頂蓋水準影面積計算建築面積。依照以上計算規則一、二層均應算全面積。

  • 封閉陽臺、挑廊,按其水準投影面積計算建築面積。凹陽臺、挑陽臺按其水準投影面積的一半計算建築面積。

  • 建築物的建築面積,應按其外牆勒腳以上結構週邊水平面積計算。還有雨棚,過街樓等面積算一般等按照建築面積計算規則計算出來的東西。-----------------------------商品房出售面積計算規則中例如雨棚等無維護結構的就不計算了。最主要的兩點:1.建築面積計算規則中,3.0.18條----建築物的陽臺均應按其水準投影面積的1/2計算。而商品房出售面積計算規則中陽臺是計算全面積的。2.建築面積同最前面說的,是計算到外牆外皮的,而商品房出售面面積計算規則是算外牆中心線為准,內側為戶內面積,外側為公攤面積,參與最終的公攤比例計算,最後的才是這個商品房的實際出售面積。

  • 建築面積計算規則 一般規定 1.房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米(含2.20 米,下同)以上的永久性建築。 2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內牆面水平面積計算。 4.房屋層數是指房屋的自然層數,一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。 6.房屋結構(如牆、柱)佔用的面積,包括地下室所佔用的面積,但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外[1]樓梯等佔用的面積。

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