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問題 【購房首付】  【歸檔】16年03月17日

購買新房首付款怎麼算?一般會是多少呢?

問題描述 購買新房首付款怎麼算?謝謝
網友回答
 最佳答案 房價一直在上漲,貸款買房政策也在收緊,所以儘早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的,那麼現在貸款買房首付是多少呢?怎麼計算?專家表示貸款買房首付的計算也是要分情況的,新房和二手房貸款首付就不一樣,下面是詳細介紹。一、首套新房首付演算法有規定根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據貸款額度算首付雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果採用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那麼剩餘的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。如果採用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩餘的也都是要首付的。三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的演算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低於70%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房首付靠協商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。五、開發商的首付優惠有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付至少需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩餘的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。
2016年03月17日 00:00

首付比例為20%—30%。 辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%。

2016年03月17日 00:00

貸款買房可分為首套房和二套房,兩者之間的首付款比例都是不同的。根據有關規定,2015年首套房的首付比例在房產總值的3成左右,而二套房的首付款比例通常在房產總值的6成左右。 (注意:隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響,目前首套房的首付比例為2成,而二套房的首付款比例在4成。) 買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區別。辦理新房貸款時,首付款是按照購房時的市場價作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎麼算主要跟房屋年限和二手房評估費有關,如果房屋較新,評估市值高,那麼房屋可貸額度高,首付款自然可以少付點

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  • 買房首付是怎麼算的:一、商業貸款現在大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例至少20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例至少30%。總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90

  • 首付比例為20%—30%。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參照,並依照個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。一手房首付計算方式:首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%。

  • 二手房按揭貸款首付計算方式: 淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款:不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。 如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。 2 二手房按揭貸款申請材料: 二手房按揭貸款申請條件 借款人合法有效的身份證件; 借款人經濟收入證明或職業證明; 借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明; 有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 所購二手房的房產權利證明; 與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款帳號; 如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權檔; 貸款人要求提供的其他檔或資料。

  • 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房,首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。 2、要看二手房的總價是多少。一般來說,二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算,二手房總價為80萬,需要24萬的首付款,如果總價為100萬,則需要30萬的首付款。 3、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房,還是申請公積金貸款買二手房,不同的地區,政策不同,要交的首付款也有一定的差異的。

  • 買房首付是怎麼算的: 一、商業貸款 目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%。總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

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