頂帶閣外樓廳能否改內樓廳？需要注意哪些問題？

現在有很多的年輕人結婚所用的房子是父母贈與的，想這種父母贈與的房產應該如何過戶其他方式贈與的房產又是如何過戶呢贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”，另外一種是“無償贈予”。普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關係證明，接受贈予的範圍需要是具有贍養關係的或是繼承取得;而無償贈予，是在雙方沒有直系親屬關係下的一種贈予方式，房產交易雙方為了規避稅費採用的房產贈予通常都是“無償贈予”的方式。一、親屬間的贈與房產過戶流程：親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。依照《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。假如辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，假如房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5.5%的營業稅和個人所得稅了。二、無償贈與的房產過戶流程：(一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書範本依照規定，房屋贈與一定要採用書面形式。(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。(三)辦理公證。依照國家及當地的有關規定，房屋贈與應該辦理公證手續。(四)辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。(五)贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。

網上租房關注事項1，確認房屋安全。不能只圖便宜，一定要認真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時下很多房東將房子改造成小間出租，租房時一定要確認這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路佈置等。我聯繫火炬租房的時候，他們人員跟我保證不是隔段房，現場我也找朋友一起看房，確認了下是真的才跟房東簽了租約。2，明確責任安全。租房時要對房內設施檢查仔細，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經常漏水問題等。交納租金之前，勿忘試用各種開關、水、電、煤氣等，以免入住後出現不必要的麻煩。女生租房可是一定要關注！臥室的門是不是能關嚴實，大門是否可以輕易通過窗戶打開房屋3，簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產權證和身份證，進行核對，看看這房子是不是這個人的。假如不是產權人（有些只有使用權的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉手房，假如一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當。簽下合同後，就要留下房東的聯繫方式，越詳細越好。4，簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費、物業費等是否已結清，以免將來啞巴吃黃連。5，租房協議有紙為證，交押金要收據。租房一定要雙方協商後簽訂合同，不能單單有口頭協議，以免租住後出現糾紛。房東通常會要求繳兩個月的押金，一定要索取收據，退房時記得憑收據拿回押金6，簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對於模糊內容要詳加詢問，並落實於字面7，水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔當然也要事先談妥，是否包括在房租內，假如不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租一方負擔，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行帳戶直接繳納，等等8，違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高於租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節問題，都要留意到。9，入住之前最好要求房東換鎖（這個真的很重要，並且房東應該出這個費用，租房後確定這個鑰匙就只要你和房東才有）。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日後前來盜竊的事件時常發生，為了安全起見，入住之前最好要求房東更換門鎖。

帶閣樓的頂層有好有壞。閣樓的缺點是：頂層冬天冷，夏天熱，另外遇到大雨暴雨有可能會漏雨，還有可能頂層閣樓裡面沒有衛生間，沒有上下水和暖氣，需要自己安裝相對麻煩點兒。閣樓的優點是：面積增加了很多，方便住人或者放置物品，另外就是有一種閣樓的別致感，有些頂層還有比較大的窗，便於通風換氣。有一部分閣樓的頂層也是給做好了上下水和暖氣的，有些甚至還有衛生間，感覺就更好更方便了。總的來說，閣樓還看個人喜好，老人一般不太喜歡，感覺樓層高，閣樓樓梯上下不安全。年輕人喜歡的多，感覺別致有情調。一般帶閣樓的房子由於總的使用面積大。希望對你有所幫助

您好跟一般的室內裝修有所不同，別墅裝修更多注重整體性，別墅裝修工程量更大，更應該在做裝修設計方案的時候考慮到這些問題。作為業主，由於對很多裝修方面的知識瞭解得很少，導致在審核別墅裝修設計方案的時候很多地方不懂，其實只要對一些別墅裝修的細節有一個把握，做好別墅裝修就不是難題。那麼別墅裝修有哪些注意事項呢？ 1.別墅裝修注意選擇材料安全性 如果考慮到要和父母同住，那麼首先在裝修浴室的時候要考慮安全性。尤其是上了年紀的父母，特別要小心浴室的邊角的圓滑度，設備的高度和整體的方便性能，地板方面要考慮到防滑，對幾個扶手更安全，對於金屬和玻璃材質的物料能少用就儘量少用。 2.一定要在別墅裝置智慧家居系統 別墅，通常情況下都是比較大的對於這樣比較大的面積，裝修都應該考慮到安防這一方面，智慧家居系統的安防可以做到與電視自然切換，控制中心可以自動調節 轉換，比起視頻監控有過之而不及，當某個場景或者是設備物品找到破壞的時候，此時智慧家居安防系統不只會及時觸動報警開關還能攝錄當前發生的場景，並在視頻設備上播放，如果房主不在家，安防系統會自動向社區撥出電話，隨後撥通手機，實現對安全的 2 4、小時監控。 3.別墅設計謹慎閣樓挑空情況 層高較高的住宅內，隔出一個二層的閣樓，無論是水準分隔還是垂直砌牆，都必須考慮到加建結構的資料和承重、隔牆的厚度和高度的比例等。 4.別墅裝修設計應注意開放式廚房的器皿 謹防小孩隨便亂碰如果家中採用了開放式廚房設計，無妨採用一下兩種廚房櫃門安全開啟方式：1、刷卡式櫃門 裡面盛放尖銳的利刃。 2、無把手櫃門 應用磁鐵吸附原理，使櫃體外觀保持完美的直線型設計，防止把手給孩子帶來的刮蹭。 以上就是關於別墅裝修注意事項的分享，另外需要注意的是：如果別墅衛浴中的供電裝置會比較專業和特別，應該使用電腦類比電器與插座位置，合理分佈電器的位置，方便實際使用。

不能改了。因為要改內部樓廳，必然要在樓板上開洞，要滿足樓廳的尺寸要求，這個洞口開要來可不小，即使只設一個直跑樓廳，洞口寬度最小也要80cm左右，洞口長度就更長了。這樣的洞口邊不設置梁是不行的，而現在已無法設梁。為安全計，建議不要改。