物業管理企業所得稅怎麼交？稅率是多少?

前期物業管理協議甲方：乙方：甲方是指：房地產開發單位或其委託的物業管理企業；乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位臵建築面積平方米依照有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成有這些協定：第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、依照前期物業管理協定向乙方提供服務；2、依照有關法規和政策及社區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方；3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給協力廠商；6、依據本協議向乙方收取物業管理費用；7、編制物業管理服務及財務年度計畫；8、每個月向乙方公佈物業管理費用收支帳目；9、提前將裝飾裝修房屋的關注事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》；10、不得佔用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；期望對你有用

一、新稅法規定主要對四個方面進行了修訂： 1、最新個人所得稅起征點提高到3500元。 2、調整工薪所得稅率結構，由9級調整為7級，取消了15%和40%兩檔稅率，將最低的一檔稅率由5%降為3%。 3、調整個體工商戶生產經營所得和承包承租經營所得稅率級距。生產經營所得稅率表第一級級距由年應納稅所得額5000元調整為15000元，其他各檔的級距也相應作了調整。 4、個稅納稅期限由7天改為15天，比現行政策延長了8天，進一步方便了扣繳義務人和納稅人納稅申報。 二、2014年最新個人所得稅計算方法 按照最新個人所得稅起征點為3500元的標準，2014年最新個人所得稅起征點的計算方法如下： 繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數 實發工資=應發工資-四金-繳稅 全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500 三、2014年個人所得稅計算方法舉例 扣除標準：個稅按3500元/月的起征標準算 如果某人的工資收入為5000元，他應納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)。 四、2014年個人所得稅適用稅率 個人所得稅根據不同的徵稅專案，分別規定了三種不同的稅率： 1、工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算徵稅。 該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。 2、個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位適用5級超額累進稅率。 適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。 3、比例稅率。 對個人的稿酬所得，勞務報酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。其中，對稿酬所得適用20%的比例稅率，並按應納稅額減征30%；對勞務報酬所得一次性收入畸高的，除按20%徵稅外，應納稅所得額超過2萬元至5萬元的部分，依照稅法規定計算應納稅額後再按照應納稅額加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。”[ 五、2014年最新個人所得稅徵收範圍 工資薪金所得；個體工商戶生產、經營所得；對企事業單位的承包經營、承租經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；特許權使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所得；偶然所得；國務院財政部門確定徵稅其他所得。

裝飾公司按利潤的25%繳納企業所得稅。裝飾公司屬於服務業，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：（交地稅）1、主稅：按收入交3%的營業稅。2、附加稅費（1）城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的2%繳納；（4）還有各省按營業收入計算的圍提費、水利建設基金等。3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。4、按利潤的25%繳納企業所得稅。5、另外，還有房產稅（原值7折的1.2%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。以上價格源於網路，僅供參考

2002年1月1日前註冊的企業，企業所得稅屬於地稅，2002年1月1日至2008年12月31日註冊的企業，企業所得稅在國稅；外商投資企業所得稅在國稅；2009年1月1日起註冊的企業，企業所得稅按照企業的生產經營範圍來確定，如果是以繳納增值稅為主的企業，企業所得稅在國稅，如果以繳納營業稅為主的企業，企業所得稅在地稅。

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢什麼樣的情況下能提取使用呢業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。那麼，維修基金怎麼算呢房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標準交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。