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問題 【民房土地】  【歸檔】16年03月16日

國家對於工業用地轉賣有什麼限制嗎?哪位瞭解哦?

問題描述 請問一般工業用地出讓金標準是多少?是依據什麼標準來確定出讓金多少的,請問誰瞭解嗎
網友回答
 最佳答案 您好,很高興為您解答。1.考察土地性質是否屬實(是否為工業用地);2.土地許可權;3.使用年限;4.使用範圍(防止此地皮有專案限制,很多地方政策不一樣);5.此工業用地的合法轉讓手續是否齊備;6.通過法律途徑進行鑒定合同(委託律師);7.支付期限(分期/一次性支付)。 購買工業用地不是小事,委託律師處理相關事宜及程式非常有必要。經濟危機後,現在國家政策好了很多,農轉工的土地比以前好批很多,而且部分地區有優惠政策,具體看你所在地的情況而定。大條上所注意的基本就是這樣,最好根據你所在地的情況諮詢下律師。希望我的回答能幫助到你。
2016年03月16日 00:00

購買工業用地一般的有兩個途徑:政府和個人管道:前者比較正規點,有保障,每個政府的指標不同,所以一般的都用來招商引資,但價格便宜,都是國家最低出讓價;後者的賣方市場比較多,倒閉的企業啊什麼的,但是價格很貴,謹慎選擇!至於要考慮的問題:1、國有工業用地最好,集體最好不要;2、國有一手工業用地一般在50年使用期內;3、購買工業用地如果從政府管道,那麼政府就要考核企業的投資和產值情況,具體可以諮詢當地的招商局;4、土地證能否拿到?個人出售的土地,要看他的土地證;政府的土地,要看他的土地證什麼時候下來,一般地,能拿到,只要政府願意出讓!

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  • 工業用地用途是工業,不能建設商品房。除非將工業用地變更為住宅用地。否則,無法辦理《房屋所有權證》和《土地分戶證》。

  • 工業用地轉讓有很多個等級的,每個等級有一個最低價格,根據規定,工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別相對應的最低價標準。以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標準進行減價修正的行為都屬於違規操作。建議你到當地相關部門具體瞭解,地區規定不盡相同。

  • 購買工業用地一般的有兩個途徑:政府和個人管道:前者比較正規點,有保障,每個政府的指標不同,所以一般的都用來招商引資,但價格便宜,都是國家最低出讓價;後者的賣方市場比較多,倒閉的企業啊什麼的,但是價格很貴,謹慎選擇!至於要考慮的問題:1、國有工業用地最好,集體最好不要;2、國有一手工業用地一般在50年使用期內;3、購買工業用地如果從政府管道,那麼政府就要考核企業的投資和產值情況,具體可以諮詢當地的招商局;4、土地證能否拿到?個人出售的土地,要看他的土地證;政府的土地,要看他的土地證什麼時候下來,一般地,能拿到,只要政府願意出讓!

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